Freistehendes A+ Raumwunder (Bj. 2019/20): Zukunftssicheres Wohnen mit Premium-Extras!

Exposé: Freistehendes A+ Raumwunder (Bj. 2019/20): Zukunftssicheres Wohnen mit Premium-Extras!

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Freistehendes Effizienzhaus A+ mit XL-Garage – Baujahr 2019/2020 - Traumzuhause für junge Familien & Paare!

Dieses freistehende, 2-geschossige Einfamilienhaus von Town & Country Haus (Baujahr 2019/2020) vereint modernes Wohnen mit herausragender Energieeffizienz auf einem ca. 498 m² großen Grundstück mit Südost-Ausrichtung.

Objekt & Highlights:
- Zukunftssicher & sparsam: Sensationelle Werte (Klasse A+, Bedarf: 18,9 kWh/(m²·a)) dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Warmwasser läuft über Strom.
- Durchdachte Hybrid-Bauweise: Massives Erdgeschoss für hohe Stabilität gepaart mit einem modernen Holzständer-Obergeschoss für bestes Raumklima.
- Vollwertiges Raumwunder: Zwei Vollgeschosse ohne störende Dachschrägen garantieren maximale Stellfläche auf ca. 139 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern.
- Perfekte Aufteilung: Das Obergeschoss bietet 3 gemütliche Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Arbeitszimmer, 1 praktischer Wirtschaftsraum, der offene Wohn-Essbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC, das komfortabel mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist. Kein Keller nötig!
- XL-Terrasse & Garten: Eine ca. 28 m² große Terrasse in idealer Südost-Ausrichtung lädt zu sonnigen Grillabenden ein.
- Viel Platz für Pkw & Hobby: Extralange Fertiggarage (3,50 x 8,50 m) mit viel Stauraum plus Außenstellplätze vor und seitlich des Hauses.

Die Fakten kompakt:
- Wohnfläche / Grundstück: ca. 139 m² / ca. 498 m²
- Zimmer: 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), 1 Ankleidezimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wirtschaftsraum
- Sanitär: 1 Bad (Dusche + Wanne), 1 Gäste-WC (mit Dusche)
- Garage: Fertiggarage (3,50 m x 8,50 m) + Stellplätze
- Energie: A+ (18,9 kWh/(m²·a)), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Sorglos-Faktor:
Ein absolutes Highlight für Käufer: Auf die hochwertige Terrassenüberdachung sowie auf die XL-Fertiggarage bestehen noch ca. 8 bis 9 Jahre Restgarantie des Herstellers!

Lage

Perfektes Familienglück: Ländliche Idylle trifft urbane Nähe in Grevenbroich-Barrenstein, der perfekten Wohlfühloase für junge Familien und Paare! Im gefragten Südosten von Grevenbroich vereint dieser charmante, von Feldern umgebene Stadtteil mit seinen rund 870 Einwohnern das Beste aus zwei Welten: das sichere, entschleunigte Dorfleben für Groß und Klein sowie die schnelle Erreichbarkeit der rheinischen Metropolen.

Lebensqualität für Familien & Paare:
- Sicher aufwachsen: ein behütetes Umfeld mit ruhigen Wohnstraßen, kaum Durchgangsverkehr und viel Natur direkt vor der Haustür
- Natur pur: Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der nahegelegenen Erft ein.
- Aktives Dorfleben: Die intakte, herzliche Nachbarschaft sorgt für ein schnelles Einleben und ein sicheres Gefühl im neuen Zuhause.

Kurze Wege für den Alltag:
- Bildung & Betreuung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den direkt im angrenzenden Allrath oder Kapellen sowie im nur wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Grevenbroich. Ein Kindergarten liegt direkt im Ort.
- Einkaufen & Freizeit: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein breites Gastronomieangebot im Zentrum von Grevenbroich oder im benachbarten Rommerskirchen sind im Handumdrehen mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht.

Top-Anbindung für Berufspendler:
- Flexibel im Auto:
Über die nahegelegene Bundesstraße B59 sowie die Autobahnen A46 und A61 sind die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in jeweils nur rund 25 bis 35 Minuten erreichbar.
- Schnell auf der Schiene: Die Bahnhöfe im Grevenbroicher Zentrum und in Rommerskirchen bieten Pendlern hervorragende, direkte Verbindungen mit der Regionalbahn in die umliegenden Großstädte.

Fazit: Barrenstein bietet Paaren den idealen Rückzugsort nach dem Feierabend und gibt jungen Familien den Raum, den Kinder zum glücklichen und freien Aufwachsen brauchen. Hier investieren Sie in echte Lebensqualität

Ausstattung

Dieses KfW-Effizienzhaus setzt technische und optische Maßstäbe. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig, perfekt aufeinander abgestimmt und absolut zukunftssicher für die kommenden Jahrzehnte aufgestellt.

Luxus-Einbauküche inklusive:
- Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertige, moderne Einbauküche mit einer eleganten Kochinsel. Sie ist perfekt in den Wohn-Essbereich integriert, top gepflegt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Diese Traumküche kann im Rahmen der Verhandlungen als exklusives Extra übernommen werden!

Nachhaltige & intelligente Haustechnik:
- Heizung & Belüftung: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für wohlige Wärme. Für ein allzeit frisches und gesundes Raumklima sorgt die dezentrale Belüftungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient über Strom.

E-Mobilität & Solar-Ready:
- Das Haus ist bereit für die Energiewende. Eine eigene E-Ladesäule (Wallbox) für Ihr Elektrofahrzeug ist bereits installiert. Zudem liegt ein praktisches Leerrohr für die unkomplizierte Nachrüstung einer PV-Anlage bereit.

Smart Home & Konnektivität:
- Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss liegt im Haus. Für stabiles Arbeiten und Entertainment im Home-Office verfügt jeder einzelne Raum über einen eigenen Internetanschluss.

Hochwertiges Interieur & Design:
- Fenster & Beschattung: Weiße, 2-fach isolierte Kunststofffenster mit praktischen elektrischen Rollläden (ausgenommen die Dachfenster). Die ca. 28 m² große Terrasse verfügt über eine maßgeschneiderte Markise zur optimalen Beschattung an heißen Sommertagen.

- Böden, Türen & Treppe:
- großflächige, pflegeleichte Fliesen in edler Holzoptik im EG
- Laminat in moderner Holzoptik im OG
- Weiße Türen, weiße Zargen und eine offene Stahltreppe mit edlen Massivholzstufen, die die beiden Wohnebenen verbindet, unterstreichen das Wohnambiente.

Sonstige Angaben

Wohnfläche im Haus: 139 m² zuzüglich hochwertig überdachter Terrasse (29 m², zu 50% als Wohnfläche angerechnet = 14,5 m²). Gesamtwohnfläche: 153,5 m²."


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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Häuser Grevenbroich

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