Flexible Büroeinheit mit 3 Räumen

Exposé: Flexible Büroeinheit mit 3 Räumen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die nächste Besichtigung für diese Räumlichkeiten findet im Januar 2026 statt.

Bitte beachten Sie, dass wir in der Zeit vom 20.Dezember 2025 bis zum 06.Januar 2026 Betriebsferien haben. In dieser Zeit werden keine E-Mails beantwortet und wir sind auch telefonisch nicht erreichbar.

Wir wünschen Ihnen eine schöne Vorweihnachtszeit, gesegnete Weihnachten und einen guten Start in das neue Jahr.

Für 2026 wünschen wir Ihnen vor allem Gesundheit.

 

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese praktische Büroeinheit in einem gepflegten Gewerbeobjekt in verkehrstechnisch sehr guter Lage in Lorch. Auf dem gleichen Stockwerk befinden sich weitere Büros, ein Sozialraum mit Teeküche sowie Toiletten, die gemeinsam genutzt werden können.

Die Büroeinheit umfasst insgesamt 65 m² und besteht aus drei hellen und gut geschnittenen Räumen. Büro 1 mit 21 m² und Büro 3 mit 26 m² sind jeweils direkt vom Flur aus zugänglich und bieten sich ideal als Empfang, Team- oder Großraumbüros an. Büro 2 mit 18 m² ist ein sogenanntes „gefangenes“ Zimmer, das nur über Verbindungstüren von Büro 1 und Büro 3 erreichbar ist. Dieser Raum eignet sich perfekt als ruhiges Einzelbüro, Archiv oder Besprechungszimmer.

Die zur Vermietung stehende Büroeinheit umfasst insgesamt 65 m² und besteht aus drei hellen und gut geschnittenen Büroräumen. Das erste Büro ist ca. 21 m²  groß und über eine praktische Verbindungstür direkt mit dem zweiten Büro verbunden, das eine Fläche von 18 m² bietet. Beide Räume eignen sich hervorragend für Teamarbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder einen Empfang. Eine Tür weiter liegt das dritte Büro mit 26 m², das über den Flur zugänglich ist und sich optimal als Haupt- oder Großraumbüro nutzen lässt.

Die gesamte Einheit ist mit funktionalen Kabelkanälen für Internet und Telefon ausgestattet. Ein robuster Teppichboden sorgt für eine angenehme Akustik sowie eine professionelle Arbeitsatmosphäre. Zudem stehen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet, was bedeutet, dass Heizungs- und Stromkosten bereits vollständig enthalten sind. Für Sie heißt das: ein echtes Sorglos-Paket, bei dem Sie sich um nichts kümmern müssen. Die Außenanlage, der Flur und die Sanitäranlagen werden regelmäßig gereinigt und sorgen für ein angenehm gepflegtes Umfeld.

Gerne sendet Ihnen Bausch Immobilien ein aussagekräftiges Exposé per E-Mail zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit auch jederzeit persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins.

 

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Ortsteil Waldhausen der Stadt Lorch (73547). Die Lage verbindet ruhiges Arbeiten in einem gepflegten Umfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B297 oder die L1065 erreichen Sie die umliegenden Städte und Gewerbegebiete schnell und unkompliziert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister, sodass sowohl die Versorgung der Mitarbeiter als auch Kundenbesuche komfortabel gestaltet werden können. Der Bahnhof Waldhausen ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß – ideal für Mitarbeiter oder Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

Die Lage im Gewerbegebiet von Waldhausen bietet somit die ideale Kombination aus professionellem Arbeitsumfeld, guter Erreichbarkeit und angenehmer Umgebung.

Ausstattung

- Zentrale Lage
- Drei Büros

- Büro 1 - ca. 21 m²
- Büro 2 - ca. 18 m²
- Büro 3 - ca. 26 m²


- Unweit der der B 29
- Hohe, helle Räume
- DV Kabelkanäle
- Gemeinschaftsküche
- Hausmeisterservice
- Winterdienst
- Brandmeldeanlage


Parkmöglichkeiten gibt es außerhalb des Firmengeländes oder auf dem Firmengelände. Ein Stellplatz kostet monatlich 25 Euro.

In den Nebenkosten sind die Strom- und Heizungskosten für 3 Mitarbeiter bereits pauschal beinhaltet. 

Sonstige Angaben

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt die Anmietung dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Mieter die beim Mietpreis genannte Provision in Rechnung.

Der Rahmen ist von Viptalisman. 

Gewerbe Immobilien Lorch (Ostalbkreis)

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Lorch (Ostalbkreis). Baden-Württemberg ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Weitere Immobilien zum mieten und kaufen kommen von Sabine Bausch Immobilien Ansprechpartner , Gmünder Str. 65 in 73614 Schorndorf.

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