*** Fernblick ! - Wo Ruhe und Entspannung Zuhause sind *** Nur 55 km von Berlin

Exposé: *** Fernblick ! - Wo Ruhe und Entspannung Zuhause sind *** Nur 55 km von Berlin

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses liebevoll gehegte und gepflegte Wohnhaus mit einem großzügigen Grundstück von 1663 m² und atemberaubendem Fernblick in ruhiger Ortsrandlage präsentieren zu dürfen. Das attraktive Wohnhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und bietet auf ca. 122,50 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine angebaute Garage sowie eine weitere separate, großzügige zweite Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyaktivitäten bietet.

Der Verkauf erfolgt inkl. der kompletten Inneneinrichtung ( u.a. hochwertige und teuer maßangefertigte Schränke ) und Gartengeräte. Von A wie Antenne, über M wie Musikanlage, R wie Rasentrecker bis Z wie Zuckerdose ist alles vorhanden und im Preis inbegriffen.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorflur/Diele, von dem aus links eine elegante und bequeme Treppe ins Dachgeschoss führt, rechts geht ein tagesbelichtetes Duschbad ab. Hinter der vorderen Eingangsdiele befindet sich der großzügige Hauptflur. Eine nur selten genutzte Einbauküche mit Markengeräen ist vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein Höhepunkt dieses Hauses ist der äußerst großzügige Wohnbereich mit einem integrierten Essplatz ( durchaus mt geringem Aufwand teilbar, falls Sie ein weiteres Zimmer im EG benötigen ). Von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und -ebenso wie die großen Fenster des Wohn- und Essbereiches- einen atemberaubenden Fernblick über Felder und Wald bietet - der ideale Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine schöne und bequeme Holztreppe zugänglich. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, die viel Platz für erholsamen Schlaf bieten. Das großzügige, geflieste und tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, die für Entspannung und Komfort sorgt.

Außenbereich:
Das Anwesen besticht nicht nur durch das Wohnhaus, sondern auch durch sein beeindruckendes Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von 1663 qm haben Sie ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, umgeben von Natur und mit einem Fernblick, der zum Träumen einlädt.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, 3 Seiten mit Doppelstabmattenzaun, die Front mit hochwertigem schmiedeisernen Zaun.

Fazit:
Dieses traumhafte Wohnhaus mit großem Grundstück und Fernblick bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Wohntraum in idyllischer Umgebung zu verwirklichen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und der malerischen Lage macht dieses Objekt zu einer begehrten Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1994
- Baujahr Wärmeerzeuger 1994-2000
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Flüssiggas
- Endenergiebedarf 159,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das Wohnhaus liegt nur 55 km von Berlin entfernt in einer ruhigen Ortsrandlage, fernab vom Trubel der Stadt. Die Umgebung ist von Grünflächen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, während der nächste Bahnhof in etwa 8 Autominuten erreichbar ist. Die pulsierende Hauptstadt Berlin ist nur etwa 55 km entfernt und kann bequem erreicht werden. Der Flughafen BER ist in ca. 35 Autominuten erreichbar, was internationale Reisen sehr bequem gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die A13 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen. Die B96 ist ebenfalls in ca. 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die nähere Umgebung.

Ausstattung

Haus, Garagen und Grundstück lassen keine Wünsche offen:

Wohnhaus:
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- Okal Haus, nicht unterkellert, mit hochwertig und attraktiv
- verklinkerter Fassade, angebauter
- Garage ( gefliest )
- Einbauküche
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Regenautomatik
- Terrasse
- Alarmanlage
- hochwertige Eingangstür
- isolierverglaste Kunsstofffenster im Holzrahmen
- Jalousien
- Insektenschutz
- gefliester Einangsbereich
- 2 geflieste tagesbelichtete Bäder
- Hartdacheindeckung
- Regenrinnen Zink vor einigen Jahren erneuert, da vorher Plastikrinnen


derzeit aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss:
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- Vorflur / Eingangsbereich gefliest
- Duschbad gefliest und tagesbelichtet
- Hauptflur mit hochwertigen maßangefertigten Schränken
- Wohnzimmer mit großem Blumenfenster und Fernblick
- Essbereich mit großem Blumenfenster ( teilbar in 2 Räume ) und Zugang zum
- Wintergarten gefliest mit Fußbodenheizung, Regeautomatik und Fernblick
- Terrasse
- Einbauküche gefliest mit Markengeräten, nur selten bis gar nicht genutzt
- Abstellraum unter Treppe ins DG

Dachgeschoss:
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- elegante, bequeme und hochwertige Holztreppe ins DG
- Flur / Diele
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Wannenbad mit Eckwanne und separater Dusche, gefliest und tagesbelichtet

Spitzboden:
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- zugänglich über Ausziehtreppe mit Stehhöhe

Garage 1, am Haus angebaut:
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- gefliest, hochwertiges Garagentor

Garage 2:
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- massiv errichtet
- verklinkert im Stil des Wohnhauses
- Hartdacheindeckung
- Regenrinnen Zink vor einigen Jahren erneuert, da vorher Plastikrinnen
- ca. 40 m² Grundfläche, bestehend aus großzügigem Garagenraum UND separatem Raum für z.B. Gartengeräte
- hochwertiges Garagentor

Grundstück:
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- eben
- pflegeleicht
- geringer Baumbestand ( wenige schöne Eichen an einer Grundstücksseite )
- komplett eingefriedet
- 3 Seiten Doppelstabmattenzaun mit Tür / Tor
- Vorderfront hochwertiger schmiedeeiserer Zaun mit Türen/Toren
- Zuwegungen und
- Verkehrswege auf dem Grundstück attraktiv befestigt u.v.m.

Sonstige Angaben

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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