Familienfreundliches Wohnen auf 1 1 0 qm mit herrlicher Terrassen- Loggia und Gartennutzung

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Exposé: Familienfreundliches Wohnen auf 1 1 0 qm mit herrlicher Terrassen- Loggia und Gartennutzung

PLZ /Ort:

90441 Nürnberg

Kaufpreis

330.000,00 €

Wohnfläche

110,00 m²

Zimmer

4

Flächen

Wohnfläche:

110,00 m²

Preise

Kaufpreis:

330.000,00 €

Hausgeld:

200,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

293854

Objekttyp:

Erdgeschoss

Heizungsart:

Fussboden

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Parkett

Zustand:

gepflegt

Bad:

Fenster

Küche:

EBK

Stellplätze (Anz.):

2.00

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Seperate WC:

1

Baujahr:

1994

Energiepass

Art:

Verbrauch

E-Verbrauchskennw.:

162,8

EP inkl. Warmwasser:

ja

Ausstattung

Immobilien AusstattungKamin

Immobilien AusstattungGartennutzung

Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Immobilien AusstattungWasch/Trockenraum

Immobilien AusstattungAbstellraum

Immobilien AusstattungRolladen

Objektbeschreibung

1 1 0 qm familienfreundliches Wohnen + nicht einsehbare TERRASSEN- LOGGIA + GARTEN zur Nutzung + viel Licht + behagliche Fußbodenheizung KACHELOFEN + inkl. EINBAUKÜCHE + Abstellraum i.d. Wohnung + GARAGE + Hobbyraum + Wäsche- und Trockenraum + Lagerkeller = 330.000,- EUR;

Die für Familien mit Platzbedarf ideal geschnittene und sonnige 4 Zimmer Wohnung hat geräumige 1 1 0 qm Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Dreifamilienhauses, das in gesuchter Wohnlage der Gartenstadt in der Werderau errichtet wurde.

Highlight`s sind sicherlich das großzügige Wohnzimmer mit dekorativen KACHELOFEN und angrenzenden nicht einsehbaren TERRASSEN- LOGGIA mit direkten Gartenzugang.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit PARKETT in den Schlafräumen und einem gepflegten Familienbad, das mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separaten Gäste WC eingerichtet ist.

Dieser Wohnung ist eine Garagenstellplatz zugeordnet, weitere KfZ Freiplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte.

Ein geräumiger Raum im Keller könnte könnte als Hobbyraum genutzt werden.

Trocken- Wäsche- und Lagerkeller sind bei dieser TOP Wohnung natürlich auch selbstverständlich.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Lage

Diese behagliche Terrassen- Wohnung mit Gartennutzung befindet sich in Nürnberg Süd, im begehrten und wachsenden Stadtteil Werderau, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und das Zentrum Nürnbergs.

Die Haltestelle Gibitzenhof mit der Straßenbahnlinie 4 und der Heistersteg mit der Buslinie 58 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden, wie auch Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Für die körperliche und seelische Erholung sorgen diverse Sportvereine, Spielplätze und der neue Kanal.

Der Stadtteil Werderau liegt südwestlich der Nürnberger Innenstadt, unweit vom Dianaplatz (Straßenbahn) entfernt.

Eine Verkehrsgünstige Anbindung über A 73 ist auch vorhanden.

Ausstattung

- familienfreundliche Wohnlage in der Gartenstadt - Werderau

- nicht einsehbare Loggia- Terrasse

- GARTEN zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Garage zur Wohnung

- KfZ Stellplätze am Grund

- behagliche Fußbodenheizung

- KACHELOFEN im Wohnzimmer

- EINBAUKÜCHE im Kaufpreis enthalten

- Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

- separates Gäste WC

- PARKETT in den Schlafräumen

- Abstellraum in der Wohnung

- perfekte Raumverteilung

- Wäschekeller

- Wäschetrockenraum

- geräumiger Lagerkeller

- Hobbyraum

- F R E I nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !





Wohnungen Nürnberg

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Anbieter

Logo ImmoUnion24 GmbH

ImmoUnion24 GmbH

Jörg Harandt

Siebenbürgenstr. 44

90542 Eckental

Telefon:

09126 - 29 59 675

Telefax:

0911 - 548 316 15

Maklerwebsite:

www.ImmoUnion24.de

Steuernummer:

216 / 225 / 20521

USt.-ID:

DE294008572

Handelsregister:

Amtsgericht Fürth

Handelsregister-Nr:

HRB 14340

Aufsichtsbehörde:

Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Ordnungsamt


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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