Familienfreundliches Eckhaus mit Gartensauna und kleinem Pool in Keldenich

Exposé: Familienfreundliches Eckhaus mit Gartensauna und kleinem Pool in Keldenich

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1980 errichtet und besticht durch seine außergewöhnliche Splitlevel-Architektur mit versetzten Ebenen. Auf großzügigen 110 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Essbereich, Küche, drei helle Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad und ein Gäste-WC über mehrere geschickt angeordnete Wohnebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielparadies für die Kinder. Einen Keller (Teilunterkellerung) gibt es natürlich auch.
Das rund 325 m² große Grundstück mit pflegeleichtem Garten, Terrasse und echten Wohlfühl-Extras macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, die Platz, Individualität und Lebensqualität suchen.

Ein besonderes Wohlfühl-Extra erwartet Sie im Garten: eine großzügige Gartensauna, in der mehrere Personen Platz finden. Nach dem Saunagang sorgt ein kleiner Pool für die perfekte Abkühlung. Der Garten selbst wurde als pflegeleichte Terrasse angelegt - mehr Zeit für Entspannung, weniger für Gartenarbeit. Die praktische Garage plus bis zu drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und Besuch.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer ruhigen Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind fußläufig erreichbar.
Das Zentrum von Wesseling ist nur ca. 2 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe.
Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Der Landschaftspark Eichholz mit einer Hundefreilaufzone ist ca. 1.000 m entfernt.

Ausstattung

Die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 sorgt für zuverlässige Wärme und effiziente Warmwasserbereitung. Die teilweise 2009 erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bieten Komfort und gute Dämmwerte. Ein echtes Highlight ist der 2018 installierte Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für behagliche Atmosphäre sorgt. Das 2005 modernisierte Badezimmer überzeugt mit großer Dusche und Badewanne - ideal für Familien. Die vorhandene Küche kann übernommen werden. Für schnelles Internet steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1980
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

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Häuser Wesseling

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