*Familienfreundliches Haus mit Ausbaupotenzial – Großes Grundstück, Garage, Balkon & mehr*

Exposé: *Familienfreundliches Haus mit Ausbaupotenzial – Großes Grundstück, Garage, Balkon & mehr*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Deinem potenziellen neuen Zuhause in Emlichheim! Dieses charmante Einfamilienhaus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 684 m² bietet Dir dieses gepflegte Haus eine Wohnfläche von 170 m², die perfekt für eine große Familie oder als geräumiges Refugium für alle Deine Ideen ist.

Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sich deinem Leben anpasst: Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder als zwei getrennte Wohneinheiten – dieses Haus schenkt Dir/Euch die Freiheit, die Zukunft nach Euren Vorstellungen zu gestalten.

Die Garage mit Werkraum bietet Raum für Hobbys, Projekte und Träume. Das elektrische Gartentor sorgt für Komfort und Sicherheit. Und dank einer effizienten Fernwärmeversorgung kannst Du dich auf ein behagliches, zuverlässiges Wohngefühl verlassen.

Es ist ein Haus, das mitwächst, das schützt, das Raum gibt – ein Haus, das bereit ist, zum Mittelpunkt deinem Lebens zu werden.

Zögere nicht und mach Dir selbst ein Bild von diesem Schmuckstück.

Dein neues Kapitel könnte genau hier in Emlichheim beginnen!


Das Titelbild ist eine inspirationsbasierte KI-Visualisierung und dient lediglich zur Stimmungsdarstellung.


Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 17,70 m²
Gäste WC : ca. 1,92 m²
Wohn-und Esszimmer: ca. 35.06m²
Küche: ca. 9,11 m²
Zimmer 1 ca. 15,78 m²
Zimmer 2 ca. 7,86
Flur Gartenausgang : ca. 2,55 m²

(gesamte Fläche: ca. 99,01)

Obergeschoss

Flur: ca. 20,89m²
Bad: ca. 5,34 m²
Zimmer 1: ca. 14,72 m²
Zimmer 2: ca. 29,77 m²
(gesamte Fläche: ca. 70,72m²)

Keller:

Flur: ca. 10,54 m²
Vorratsraum: ca. 7,80 m²
Heizungsraum: ca. 11,67 m²

Garage & Werkraum ca. 28,90 m²



Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2035
Endenergiebedarf: 138,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme- KWK erneuerbarer Brennstoff

Baujahr der Heizung: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Willkommen in der charmanten Gemeinde Emlichheim! Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und freundlichen Umgebung, perfekt geeignet für Familien, die einen harmonischen Lebensstil in einer idyllischen Lage suchen. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Natur und praktischer Anbindung an das tägliche Leben.

Direkt vor der Tür findest Du viele Möglichkeiten, Deine Freizeit in der Natur zu genießen. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein, ideal, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Für Familien mit Kindern ist die Lage einfach ideal. In unmittelbarer Nähe, also alles andere als weit weg, erwarten Dich ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind, sodass der tägliche Weg zur Schule problemlos gemeistert werden kann.

Emlichheim selbst bietet eine freundliche Gemeinschaft und alles, was Du für den täglichen Bedarf benötigst. Vom Einkaufen bis hin zu Freizeitaktivitäten – hier kannst Du das Leben in vollen Zügen genießen. Lass Dich von der gemütlichen und einladenden Atmosphäre dieser Gegend verzaubern und entdecke Dein neues Zuhause in Emlichheim!

Ausstattung

- Umbaumöglichkeiten für zwei Familien
- Großzügiger Garten-
- Terrasse
- Balkon
- Keller (ca. 30m²)
- Garage mit Werkraum (ca. 28,50m²)
- Elektrisches Gartentor
- Vogelbarriere im Garten
- Kleiner Gartenteich
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Fernwärme Blockheizkraftwerk

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Häuser Emlichheim

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