Familienfreundlich & seniorengerecht: Großzügiges Haus mit Garten und 2 Garagen

Exposé: Familienfreundlich & seniorengerecht: Großzügiges Haus mit Garten und 2 Garagen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dank der überwiegenden Wohnfläche im Erdgeschoss eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Senioren oder Paare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen und gleichzeitig nicht auf zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen verzichten möchten. Die ruhige Wohnatmosphäre, die großzügigen Außenbereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.

Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 797 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück und bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 51,25 m². Die einzelnen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 34 m² große, überdachte Terrasse sowie in den großzügigen und pflegeleichten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur zweiten Terrasse sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC) und einer Fläche von ca. 22 m². Die weitere Dachbodenfläche wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Dachfenster wurden erneuert, zudem wurden Teile des Daches sowie die Zwischendecke gedämmt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit ca. 79 m² Nutzfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Glasfaseranschluss, zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie einen praktischen Geräteschuppen auf dem Grundstück.

Lage

Dieser attraktive Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Emder Stadtteil Twixlum, einem besonders beliebten Wohngebiet im nordwestlichen Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Wohnqualität aus. Hier profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Emden.

Twixlum bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Zentrum von Emden sowie an die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Zudem laden die grüne Umgebung und die Nähe zur Küste zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl die Emder Innenstadt als auch wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien eignet. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen, naturnahen Umfeld.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

* Grundstück ca. 797 m², komplett umzäunt
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Großzügiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit ca. 51,25 m²
* Neue Fenster im Wohnbereich, teilweise weitere Fenster im Haus erneuert
* Direkter Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 34 m²)
* Pflegeleichter, großzügiger Garten
* Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
* Modernisiertes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Badewanne
* Gäste-WC mit Fenster
* Küche mit Einbauküche und Zugang zur zweiten Terrasse
* Teilkeller mit ca. 79 m² Nutzfläche
* Ausgebautes Dachgeschosszimmer mit eigenem Bad (ca. 22 m²)
* Weitere Ausbaureserve im Dachboden vorhanden
* Neue Dachfenster
* Dach teilweise gedämmt sowie Zwischendecke gedämmt
* Zwei Garagen mit elektrischen Toren
* Separater Geräteschuppen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 178.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
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Häuser Emden

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Emden inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten RE/MAX Immo-Team Ansprechpartner , Kirchstraße 13 in 26871 Papenburg. Unter Niedersachsen sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

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