🌟 Familiendomizil in gefragter Lage - Entspannen Sie im eigenen Garten!

Exposé: 🌟 Familiendomizil in gefragter Lage - Entspannen Sie im eigenen Garten!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Exklusives Zuhause mit Wohlfühlfaktor 🎉
Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Diese charmante Immobilie vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem grünen Rückzugsort - perfekt für Kinder, Eltern und jede Lebenslage.

🏡 Highlight-Features
Großzügiger Garten
Ruhige Lage am Hang mit üppigen Grünflächen, ideal für gemütliche Hofrunden, Gemüse- oder Blumengarten, Spielwiese und Grillabende.

Helle, offen gestaltete Wohnräume
Tageslichtflut dank großer Fensterfronten - ideal für modernes Leben mit Familie, Homeoffice & Co.

Praktische Raumaufteilung
Separate Bereiche für Wohnen, Essen und Arbeiten. Charmanter Flur mit Sicht auf Garten & Terrasse verleiht dem Haus einladendes Ambiente.

Komfort & Technik
Garage oder Carport, modernisierte Fenster und Heizung, solide Bausubstanz mit viel Potential für individuelle Gestaltung.

📍 Attraktive Lage
Nah & doch naturnah: Direkt am grünen Ortsrand, in fußläufiger Nähe zum Bahnhof Wutha - bequem pendeln nach Eisenach, Erfurt oder Gotha.

Top Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Kita sowie Grundschule sind gut erreichbar; weiterführende Schulen, Kliniken & Freizeitangebote in Eisenach (ca. 8 km).

Perfekte Mobilität: Zuganbindung, B88 und A4 in wenigen Minuten - City und Natur spielend einfach erreichbar.

Natur pur: Wanderwege & Radstrecken direkt vor der Haustür - etwa in den Hörselbergen, am Rehberg und entlang des Tannhäuser-Radwegs.

🎯 Ideal für wen?
👨‍👩‍👧 Familien, die Raum zum Wachsen suchen

🏡 Naturliebhaber, die Ruhe und Tageslicht lieben

🔄 Pendler, die zügig nach Eisenach oder Erfurt wollen

🌿 Gartenfreunde und Hobbygärtner mit Faible fürs Grüne

🔍 Kurz & knackig
Gartenparadies: Platz für Spiel, Entspannung & Events

Top-Lage: Ländlich & doch bestens angebunden

Familienfreundlich: Raum für Kinder + flexible Nutzung möglich

Wohnqualität: Licht, Luft & Flexibilität in schöner Nachbarschaft

✨ Unverbindlich anschauen - verlieben & einziehen
Erleben Sie persönlich, was dieses Zuhause so besonders macht. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung:

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
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📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Hillmann 01757323130

Lage

Wutha-Farnroda ist eine Landgemeinde im Westen Thüringens am Nordrand des Thüringer Waldes. Sie gehört zum Wartburgkreis und liegt nur wenige Kilometer östlich der Wartburgstadt Eisenach. Die Region ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, landwirtschaftlichen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur.

Die Weinbergstraße 25a befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde, am Übergang zwischen den Ortsteilen Wutha und Eichrodt. Die ruhige Wohnlage ist eingebettet in eine grüne Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern, Hängen und Wäldern. Die Lage bietet ideale Bedingungen für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Wutha ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Eisenach, Erfurt und Gotha. Die Bundesstraße B88 verläuft direkt nördlich des Ortsteils, die A4 (Anschluss Eisenach-Ost) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen, Kitas und Sportstätten sind sowohl im Ort als auch in Eisenach gut erreichbar.

Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Thüringer Wald, Wartburg und Hörselbergen macht die Region auch für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde attraktiv.

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilien- oder Mehrgenerationshaus:

EG: kl. 3 Raum Wohnung mit Küche, Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer

OG: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer mit Kachelofen, Küche, Büro - Übergang zum Anbau mit Dusche, WC

DG: Flur, Zimmer mit Dusche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Alle WCs im Haupthaus sind baujahrestypisch auf der halben Etage installiert.

Keller: vollständig unterkellert mit Waschküche, Heizungskeller, 3 Vorratskeller

- 2x Garage
- viel Stauraum und Entwicklungspotential für kreative Handwerker oder Kleintierzüchter.

Sonstige Angaben

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut.
WICHTIGER HINWEIS: Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Häuser Wutha-Farnroda

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Die Angeben des Anbieters lauten COKUS.Immobilien Fa. Marco Hillmann Ansprechpartner Markus Voß, Damaschkeweg 13 in 98574 Schmalkalden.

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