Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Ingolstadt-Oberhaunstadt - Top Kapitalanlage!

Exposé: Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Ingolstadt-Oberhaunstadt - Top Kapitalanlage!

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Ingolstadts - Oberhaunstadt. Die Immobilie verbindet nachhaltige Wertstabilität, moderne Ausstattung und eine langfristig gesicherte Vermietung zu einem Investment mit hohem Zukunftspotenzial.

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2024 vollständig und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus in nahezu neuwertigem Zustand, das den heutigen Ansprüchen von Mietern wie auch Investoren in vollem Umfang gerecht wird.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², verteilt auf vier Etagen, befinden sich vier großzügig geschnittene Wohnungen, die jeweils über moderne Tageslichtbäder, Gäste-WC, hochwertige Einbauküchen sowie helle, gut proportionierte Wohn- und Schlafräume verfügen. Großzügige Terrassen, Balkone sowie eine ca. 39 m² große Dachterrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität und erhöhen nachhaltig die Attraktivität für Mieter.

Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit großen Fensterflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohneinheit ist funktional, modern und zeitlos gestaltet - ein entscheidender Faktor für dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.

Ein weiteres Highlight stellt der voll unterkellerte Bereich dar, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Gemeinschaftsflächen.

Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem durch eine neue, nachhaltige Pellet-Zentralheizung, erneuerte Elektroinstallationen, neue Heizkörper sowie moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung. Diese Maßnahmen sorgen für reduzierte Betriebskosten und eine zukunftssichere Ausrichtung der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung bis mindestens 2030 mit stabilen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 66.000 EUR. Damit bietet dieses Objekt eine sofortige Rendite ohne Investitionsstau - ein entscheidender Vorteil gegenüber vergleichbaren Angeboten am Markt.

Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch acht Außenstellplätze und zwei Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Vermietbarkeit weiter steigern.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Oberhaunstadt, einer sehr gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt sowie an die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Grünflächen und Spielplätze liegen praktisch vor der Haustür.

Die Stadt Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Insbesondere die Audi AG sowie zahlreiche Zuliefer- und Technologieunternehmen sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus ist Ingolstadt als Standort der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie sowie als Hochschulstandort etabliert.

Die Kombination aus:
stabiler Wirtschaftskraft, hoher Lebensqualität, exzellenter Verkehrsanbindung und attraktiver Wohnlage macht diese Immobilie zu einer äußerst sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Wohnungsaufteilung:
* Erdgeschoss:
6 Zimmer | ca. 140 m² | Terrasse & Garten
* 1. Obergeschoss:
6 Zimmer | ca. 134 m² | Balkon
* 2. Obergeschoss:
5 Zimmer | ca. 115 m² | Balkon & Dachterrasse
* Dachgeschoss:
3 Zimmer | ca. 60 m² | Balkon

Ausstattungsdetails im Überblick:
* Massivbauweise
* Gesamtwohnfläche ca. 450 m²
* Grundstücksfläche ca. 813 m²
* Vier abgeschlossene Wohneinheiten
* Vier hochwertige Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
* Moderne Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen
* Gäste-WC in den Wohnungen
* Großzügige Terrasse im Erdgeschoss (Süd-/West-Ausrichtung)
* Mehrere Balkone sowie Dachterrasse ca. 39 m²
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Neue Pellet-Zentralheizung (energieeffizient & nachhaltig)
* Erneuerte Heizkörper
* Erneuerte Stromleitungen
* Überwiegend neue Bodenbeläge (Fliesen, PVC, Teppichboden)
* SAT-TV-Anlage in allen Zimmern
* Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum
* 8 Außenstellplätze
* 2 Einzelgaragen

Die Kombination aus moderner Technik, zeitloser Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit, geringe Instandhaltungskosten sowie eine langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Modernisierungen & Sanierungen - Investitionssicherheit ohne Sanierungsstau:

Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert und saniert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem Ziel durchgeführt, einen zeitgemäßen, langlebigen und wirtschaftlich effizienten Immobilienstandard zu schaffen. Für Kapitalanleger bedeutet dies: keine kurzfristigen Investitionen, hohe Planungssicherheit und sofortige Rendite.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
* Neue Heizungsanlage (moderne Pellet-Zentralheizung)
* Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (ausgenommen Dachgeschoss)
* Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Vollständige Erneuerung aller Badezimmer (modern, zeitlos, pflegeleicht)
* Austausch aller Wohnungseingangstüren
* Erneuerung der Heizkörper
* Komplette Erneuerung der Stromleitungen
* Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2005

Diese umfangreichen Maßnahmen gewährleisten einen hohen technischen und optischen Standard der Immobilie und reduzieren zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturkosten erheblich. Gleichzeitig steigern sie die Attraktivität für solvente, langfristige Mieter sowie die nachhaltige Wertentwicklung des Objekts.

Sonstige Angaben

Wohnungsaufteilung:
* Erdgeschoss:
6 Zimmer | ca. 140 m² | Terrasse & Garten
* 1. Obergeschoss:
6 Zimmer | ca. 134 m² | Balkon
* 2. Obergeschoss:
5 Zimmer | ca. 115 m² | Balkon & Dachterrasse
* Dachgeschoss:
3 Zimmer | ca. 60 m² | Balkon

Ausstattung & Highlights:
* Vollständige Sanierung 2022-2024
* Nachhaltige Pellet-Zentralheizung (neu)
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Vier moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* Hochwertige, zeitlose Bäder (ebenerdige Duschen)
* SAT-TV in allen Zimmern
* 8 Außenstellplätze & 2 Garagen
* Massivbauweise
* Ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur

Häuser Ingolstadt

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Ingolstadt. Die Angeben des Anbieters lauten MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

Dem Bundesland Bayern ist dieser Eintrag zugeordnet.

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