Exklusives Wohnerlebnis - Außergewöhnlicher Architektenbungalow in Top-Lage

Exposé: Exklusives Wohnerlebnis - Außergewöhnlicher Architektenbungalow in Top-Lage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine klassische Massivbauweise, die vollständige Unterkellerung und ein großzügiges Grundstück von 680 m². Der zeitlose Charakter des Hauses verbindet sich harmonisch mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot.

Auf rund 328 m² Gesamtfläche stehen Ihnen fünf großzügige Wohnräume zur Verfügung, die ein komfortables und flexibles Wohnen ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf weitere Räume im Kellergeschoss, die sich vielseitig nutzen lassen - ob als Hobbyraum, Studio, Arbeitszimmer oder für andere individuelle Bedürfnisse.

Ein besonderer Komfort ist die Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus, die kurze Wege und zusätzlichen Schutz bei jedem Wetter bietet.

Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit schätzen.

Die offen gestalteten und über wenige Stufen auf verschiedenen Ebenen angelegten Wohnbereiche, prägen das großzügige und außergewöhnliche Raumkonzept dieses Hauses. Hervorzuheben sind zudem die architektonische Einzigartigkeit des Gebäudes, die markante Wendeltreppe, die in das Kellergeschoss führt, sowie der zentral im Raum platzierte Kamin, der als stilvolles Gestaltungselement zugleich eine harmonische Abgrenzung zwischen Wohn- und Essbereich bildet. Ein Oberlicht über dem Essbereich sorgt zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Über die überdachte Terrasse gelangt man in den liebevoll angelegten Garten, der das Haus vollständig umschließt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und durch eine Hecke angenehm abgeschirmt. Vom Garten aus bestehen zudem direkte Zugänge zum Kellergeschoss sowie zur Garage.






Highlights:
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- ca. 172 m² Nutzfläche (Garage, Hobby, Technik)
- 5 Zimmer auf ca. 155 m² Wohnfläche
- 680 m² großes Grundstück
- 1 Bad en Suite, 1 Bad + separates Gäste-WC
- Kamin
- Oberlicht über dem Essbereich
- Stahlbetondecken und Massivbauweise


Fazit:
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Dieser architektonisch schöne Bungalow in Top-Lage verbindet zeitloses Wohnen mit viel Platz, solider Substanz und großem Zukunftspotenzial. Er eignet sich ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Pendler nach Köln (nur 20 Minuten) sowie für alle, die Wohnqualität, Ruhe, eine hervorragende Anbindung und großzügige Gestaltungsfreiheit zu schätzen wissen.















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Lage

Erftstadt-Liblar bietet eine sehr gefragte Wohnlage mit guter Anbindung nach Köln und hohem Freizeitwert durch die Ville-Seenplatte.

Makrolage Erftstadt
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- Mittelzentrum im Rhein-Erft-Kreis mit rund 51.000 Einwohnern, im Südwesten des Ballungsraums Köln gelegen.

- Sehr gute Autobahnanbindung über A1 und A61 in Richtung Köln, Bonn, Aachen und Eifel, attraktiv für Berufspendler.

- Landschaftlich geprägt durch die Ville Seen-Platte

Stadtteil Liblar
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- Größter Stadtteil Erftstadts mit ca. 13.200 Einwohnern (Stand 2024) und wachsender Bedeutung als Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort.

- Lage beidseits der B 265 am Südabhang der Ville, angrenzend an Brühl und Hürth, mit klassischem Ortskern und neueren Siedlungsbereichen in Oberliblar.

- Stadtentwicklerisch aufgewertet durch den "Masterplan Liblar" mit Fokus auf ErftstadtCenter, Bahnhofsbereich und Aufwertung der Einkaufs- und Aufenthaltsqualitäten.








Mikrolage Wohnen & Umfeld
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- Mischung aus gewachsenen Einfamilienhausgebieten der 1970er-Jahre und neueren Wohnquartieren, überwiegend ruhige Wohnstraßen mit Anliegerverkehr.

- Gute fußläufige Erreichbarkeit von Grundversorgung, Schulen, Kitas und öffentlichen Einrichtungen, insbesondere rund um Holzdamm, Carl-Schurz-Straße und Theodor-Heuss-Straße

- Wohnumfeld mit viel Grün, Vorgärten und kurzen Wegen in den Villewald sowie zu mehreren Spiel- und Sportflächen im Stadtteil.

Verkehrsanbindung
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- Bahnhof Erftstadt-Liblar mit direkter Regionalbahn-Anbindung nach Köln und Bonn in unmittelbarer Nähe; Fahrtzeit nach Köln Hbf je nach Linie ca. 20-25 Minuten.

- Schnelle Anbindung an die A1/A61 über die Anschlussstelle Erftstadt; B 265 als wichtige Achse Richtung Köln und Eifel.

- Lokaler ÖPNV mit Buslinien in die übrigen Erftstädter Stadtteile (z.B. Lechenich) sowie Richtung Brühl und Hürth; gute Erreichbarkeit auch für Schüler.

Nahversorgung & soziale Infrastruktur
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- ErftstadtCenter am Holzdamm als zentrales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit Supermarkt, Discountern, Fachgeschäften, Ärzten, Banken und Rathaus.

- Mehrere Kitas und Grundschulen direkt in Liblar; weiterführende Schulen im Stadtgebiet Erftstadt gut angebunden. Realschule, sowie Gymnasium in Liblar.

- Zusätzliche Angebote für Familien durch städtisches Familienzentrum und Stadtteilbüro "mein Liblar" mit Beratungs- und Quartiersangeboten.

Freizeit, Natur & Kultur
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- Unmittelbare Nähe zur Ville-Seenplatte mit dem Liblarer See, Bleibtreusee und Otto-Maigler-See mit Strandbad, Rundweg und Wassersportangeboten.

- Direkt angrenzender Naturpark Rheinland mit umfangreichen Wander-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten im Wald- und Seengebiet.

- Historischer Ortskern mit Kirche St. Alban, Schloss Gracht und Parkanlage sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten im Stadtteil.



















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Sonstige Angaben

Für alle weiterführenden Informationen, sowie das vollständige Exposé bitten wir Sie, die Unterlagen über das Feld "Exposé abrufen" herunterzuladen.

Häuser Erftstadt

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erftstadt inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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