Exklusives Wohnen in Sackgassenlage: Gepflegtes Haus mit Galerie, Kamin und Garten in Heide-Ost

Exposé: Exklusives Wohnen in Sackgassenlage: Gepflegtes Haus mit Galerie, Kamin und Garten in Heide-Ost

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, ihren durchdachten Grundriss und eine wohnliche Ausstattung. Im Jahr 1994 fand eine umfangreiche Neuerstellung des Daches, Heizungsanlage, Innenausbau oben und der Elektrik statt.

Der Eingangsbereich empfängt mit einer offenen Galerie und einer stilvollen Holztreppe, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, der über eine elegante zweiflügelige Tür erschlossen wird. Das helle, großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet und verfügt über einen offenen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (Bsp. Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume verfügen neben Parkett über Fliesen- und Teppichböden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein Duschbad. Eine Loggia mit Glasgeländer bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt bereits über sämtliche Anschlüsse, sodass mit geringem Aufwand eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann.

Eine Terrasse mit Außenkamin sowie ein großzügiger, gut geschnittener Garten mit altem Baumbestand bieten viel Raum zur Erholung und laden zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einer Garage sowie einem Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Dank der bereits vorhandenen Voraussetzungen lassen sich zwei separate Wohneinheiten realisieren, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 180,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1977.

Lage

Die Lage überzeugt ebenfalls: Das Haus liegt in einer gefragten, ruhigen Sackgassenlage, mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Das lebendige Umfeld des Marktplatzes wird durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden sowie verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben geprägt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Heide, die Kreisstadt mit etwa 22.000 Einwohnern, bietet durch die umliegenden Gemeinden, die Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, das Westküstenklinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine hervorragende Infrastruktur. Zudem gibt es vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Hamburg ist in etwa einer Autostunde über die Autobahn erreichbar, die Nordsee in ca. 15 bis 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Heide

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Heide. Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof. Das Bundesland dieses Onlineinserats ist Schleswig-Holstein.

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