Exklusives Landhaus zwischen Oldenburg und Bremen

Exposé: Exklusives Landhaus zwischen Oldenburg und Bremen

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Um dieses exklusive Einfamilienhaus wird man Sie beneiden! Es besticht durch seine ausgefallene Architektur und interessante offene Raumaufteilung im Erdgeschoss. Durch die Südausrichtung können Sie das grosse Grundstück mit dem liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit seinen diversen Sitzecken (z. B. Grotte, Terassen) in vollen Zügen genießen. Auch ein Garten- und Gewächshaus befinden sich auf dem Grundstück. Dieses Anwesen ist wirklich eine Oase der Erholung für die ganze Familie und auch Ihre Gäste werden sich hier wohlfühlen. Zum Objekt selbst: Hervorragende Bauausführung. Zweischaliges Aussenmauerwerk (Innenschale 24 cm Y-tong, Kerndämmung, Aussenschale: Verblendmauerwerk). Steiles Krüppelwalmdach mit 2 Balkone, interessanten Dachausbauten sowie Bodenraum. Zu den Details: Im gefliesten Keller befindet sich u. a. die Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung. Erdgeschoss: Durch die imposante Haustüranlage (Ausführung in Eiche!) gelangt man in die Diele, wo sofort die interessante Treppenanlage ins Auge fällt. Gäste-WC und Garderobe sind von hier erreichbar. Die zweiflügelige Tür führt in den offenen Wohnbereich, in dem der schöne Kachelofen den Mittelpunkt bildet. Unmittelbar schließen sich der Essbereich und die Küche an. Der "Küchenchef" wird den direkt neben der Küche liegenden Abstell-/-Vorratsraum schnell zu schätzen wissen. Die grosszügige Terrasse ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Hauswirtschaftsraum zu erreichen. Vom HWR kommen wir in die große geflieste Doppelgarage. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume, Ankleideraum, Bad und separate Dusche/WC sowie Kinderzimmer und alternativ nutzbare Räume. Der Spitzboden, zugänglich über eine Einschubtreppe, ist größtenteils mit Rauhspund ausgelegt. Ausstattung Keller: rd. 63 qm gefliest, Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung Erdgeschoss: rd. 90 qm gefliest, Fussbodenheizung, Kachelofen, Holztürzargen, Isolier-Glas-Fenster in Hartholzrahmen mit elektrisch betriebenen Aussenjalousinen, Decken in Balkenlage-Optik mit Profilholzfüllung (Geschossdecke selbst in Stahlbeton-Ausführung), Raumteiler in Fachwerkausführung zwischen Küche und Essbereich. Hauswirtschaftraum mit Dusche. Garage und Geräteraum: 47qm gefliest. Die beiden Garagentore verfügen über elektromotorischen Antrieb. Dachgeschoss: Die gesamte Wohnfläche im DG beträgt 148,5 qm. Die Fussböden sind mit hochwertiger Auslegeware belegt, die Decken und Dachschrägen mit hochklassigem Profilholz. Das Bad (mit 2 Waschbecken und Wanne) sowie der separate Dusch/WC-Raum sind deckenhoch gefliest. In drei Räumen des DG befinden sich Kalt-/Warmwasser- und Abflussanschlüsse. Vor dem Elternzimmer sowie dem zweiten grossen Raum (Schlafen2) befindet sich jeweils ein Balkon. Im Spitzboden steht zusätzlich ausreichend Nutzraum zur Verfügung... Dieses Objekt liegt an einer Wohnstrasse in Ortsrandlage von Kirchhatten, dem Sitz der Gemeindeverwaltung inmitten des Naturparks "Wildeshauser Geest". Fussläufig erreichen Sie den Ortskern in wenigen Minuten. Nur wenige Schritte - und Sie befinden sich inmitten der freien Natur mit Felder, Wiesen und Wälder. Der Erholungswert kann kaum größer sein! Kirchhatten verfügt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Ärzte, Zahnärzte, Supermarkt, Discounter, Apotheke, Banken). Ferner gibt es Kindergärten (auch Walldorf-KG), Sportvereine, Tennisverein, Golfclubs, einen Reitclub mit Reithalle und Pensions-Pferde-Haltung. Kirchhatten verfügt über ein Freizeitcentrum mit einem tollen Freibad. Schulen: Im Ort befindet sich die Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Realschule besuchen die Kinder im 10 km entfernten Sandkrug (Schulbustransfer). Das Gymnasium des LK Oldenburg befindet sich in der Stadt Oldenburg mit guter Busanbindung. Die Lage Kirchhattens zwischen Oldenburg und Bremen ist ideal. Die BAB A28 erreichen Sie in 5 Minuten, die Oldenburger Innenstadt in 15 Minuten, Bremen mit seinem Flughafen in knapp 30 Minuten. Über die BAB A29 kommen Sie bequem in nur 40 Minuten an die Nordseeküste (u. A. Wilhelmshaven). Nur knapp 15 Minuten und Sie befinden sich auf der BAB A1 (Richtung Süden/Ruhrgebiet bzw. Richtung Hamburg/Hannover/Berlin). Die Anbindung Kirchhattens per Bus ist gut. In Sandkrug befindet sich der nächstgelegene Bahnhof. Die Enge der üblichen Neubaugebiete werden Sie bei diesem Objekt nicht vermissen!... Wir bieten dieses schöne Objekt im Bieterverfahren an. Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Geben Sie danach ggf. ein Gebot ab. Wir haben uns als Frist zunächst einen Termin bis zum 31.08.2007 gesetzt. Der Sachwert dieses Objektes wurde gutachterlich i. H. v. €359.000,00 ermittelt. Weitere interessante Immobilien finden Sie über unsere Homepage:www.immobilien-borchers-littel.de

Häuser Hatten

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hatten. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilien Borchers Littel Ansprechpartner Helga Borchers, Lübbers Damm in 26203 Wardenburg. Niedersachsen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

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