Exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz - Top-Lage in Erftstadt-Lechenich

Exposé: Exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz - Top-Lage in Erftstadt-Lechenich

Flächen

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

In Erftstadt-Lechenich, einem besonders beliebten Stadtteil, präsentiert sich dieser aufgestockte Bungalow mit über 180 m² Wohnfläche, einer großzügigen, sonnigen Südterrasse und einem gepflegten Garten.

Highlights
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- Separate Einzelgarage
- Großzügige Studiowohnung im Dachgeschoss
- Vollständig beheizter Keller
- Elektrische Rollläden mit Tageslichtsteuerung und Zeitschaltuhr
- Modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche mit Sitzgelegenheit
- Terrasse mit elektrischer Markise
- in bevorzugter, ruhiger Wohnlage am Ende einer Straße

Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in den zentralen Flur. Geradeaus befindet sich die Küche, die sich harmonisch in den Grundriss einfügt. Rechts erwartet Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Raum für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den angrenzenden Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Links von der Küche erschließt der Flur zunächst das Gäste-WC und führt anschließend in einen weiteren großzügigen Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als zusätzlicher Essbereich, Aufenthaltsraum oder Rückzugsort. Von dort aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer, ein weiteres Zimmer mit idealer Eignung als Büro sowie schließlich in das Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten.

Über die direkt am Eingangsbereich gelegene Treppe gelangen Sie in das 1994 aufgestockte Dachgeschoss, das 2001 zu einer eleganten Studiowohnung ausgebaut wurde. Der zentrale Flurbereich erschließt die obere Ebene auf angenehme Weise und eignet sich hervorragend als Galerie. Rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit 3,75m hoher Decke und viel Tageslicht, das für ein besonders offenes Wohngefühl sorgt. Links führt der Flur an einem weiteren Schlafzimmer vorbei in das großzügige Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar !

- separate Wohneinheit, über eine Treppe innerhalb des Hauses erreichbar
- Anschlüsse für eine 2. Küche im Dachgeschoss vorhanden
- 2. Duschbad im Dachgeschoss vorhanden
- Ca. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

Auch im Kellergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche und insgesamt 5 beheizten Kellerräumen, die sich wie folgt aufteilen lassen.

- Hobbykeller mit Kellerausgangstreppe zum Garten
- Großzügiger Partykeller
- Vorratskeller (Abstellraum)
- Waschraum
- Werkraum
- Heizkeller

Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit Charakter und Perspektive.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Toplage in Erftstadt-Lechenich, zentral im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn, mit sehr guter Erreichbarkeit und attraktivem Wohnumfeld.

Makrolage:
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- Toplage in Erftstadt-Lechenich

- Zentrale Lage zwischen Köln und Bonn

- Attraktive Wohnregion mit guter Anbindung

- Vergleichsweise bezahlbares Preisniveau im Umland

Mikrolage:
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- Das Haus liegt in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage

- Gute Infrastruktur und angenehmes Wohnumfeld

- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
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- Bahnhof Liblar gut erreichbar

- Busverbindungen in der Nähe

- Gute Anbindung über die Autobahnen A1 und A61

Nahversorgung:
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- Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie in der Umgebung

- Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen gut erreichbar

- Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden

Freizeit & Kultur:
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- Grünflächen, Wander- und Radwege in der Nähe

- Seen und Erholungsgebiete im Stadtgebiet

- Hoher Freizeit- und Erholungswert

Häuser Erftstadt

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erftstadt inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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