Exklusive Terrassenwohnung mit großem Garten & Einliegerwohnung - Ingolstadt zentrumsnah!

Exposé: Exklusive Terrassenwohnung mit großem Garten & Einliegerwohnung - Ingolstadt zentrumsnah!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wohnen mit Mehrwert!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 großzügige Zimmer, die durch ihre offene Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse (ca. 20 m²) sowie zum gepflegten Gartenbereich - perfekt für entspannte Abende, Familienzeit oder gesellige Grillmomente.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 33 m²) mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen. Diese eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste-Apartment, Jugendbereich und schafft zusätzlichen Mehrwert.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen.

Kaufpreis & Stellplätze:
Kaufpreis Wohnung: 506.000 EUR
2 Außenstellplätze: 11.000 EUR
1 Garagenstellplatz: 13.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 530.000 EUR

Diese Immobilie bietet flexibles Wohnen, hohen Wohnkomfort und nachhaltigen Wert. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Kapitalanlage - hier investieren Sie in Qualität und Lage.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Diese besondere Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ingolstadt, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar:

* Einkaufsmöglichkeiten & Einkaufscenter
* Kindergärten & Schulen
* Ärzte & Apotheken
* ÖPNV & Bahnhof
* Freizeitangebote, Fitness, Kino
* Ruhige, gewachsene Wohngegend

Die Audi AG - größter Arbeitgeber der Region - erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Ausstattung

Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

Eigentumswohnung:
* Eingang/ Diele
* Kinderzimmer
* Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Bidet
* Gäste-WC, ausgestattet mit Fenster, WC und Waschbecken
* großzügiges Schlafzimmer
* Küchenbereich, ausgestattet mit Fenster und einer neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten
* offener Wohn-Essbereich mit dem Zugang zu Ihrem herrlichen Garten und Terrasse

Eigentumswohnung:
* Großzügiger Eingangsbereich / Diele
* Offener Wohn- und Essbereich mit Garten- & Terrassenzugang
* Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Preis enthalten)
* Schlafzimmer mit viel Stellfläche
* Kinder- / Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet & Fenster
* Separates Gäste-WC mit Fenster
* Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat & Marmor
* Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
* Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
* Deckenhöhe ca. 2,68 m

Einliegerwohnung (UG):
* Separates Badezimmer mit Dusche & WC
* Offener Wohnbereich
* Küchenanschlüsse vorhanden

Weitere Highlights:
* Barrierefrei & seniorengerecht
* Gartenhaus & Hochbeet im Garten
* Möglichkeit zum Einbau eines Ofens im Wohnbereich
* Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
* Video-Klingelanlage (auch im UG)
* Waschraum im Untergeschoss
* Keller vorhanden
* Drei-Parteien-Haus (ruhiges Wohnumfeld)


Diverse Renovierungen wurden am Haus vorgenommen:
* 2015 wurde die Heizanlage erneuert
* 2021 Fassaden anstrich
* 2021 wurden die Dachziegel sowie die Dachrinnen erneuert
* 2020 Hochbeet im Gartenbereich angelegt
* 2019 wurden teilweise die Böden in der Immobilie erneuert
* 2020 Wände verputzt
* 2021 Entwässerungssystem erneuert
* 2021 Abflussrohre erneuert
* 2009 Dachschalung und Isolation des Dachstuhls zur Wärmedämmung erneuert
* 2010 Erdkabel Garagen mit zusätzlicher Installation von Kraftstromanschlüssen in allen Garagen angelegt
* 2015 Treppenhaus, Bewegungsmelder und Elektrik erneuert
* Badezimmer EG: neuer Boden, Waschtisch neu im Preis inkludiert, Waschbecken erneuert
* Küchenzeile vergrößert
* Induktionskochfeld erneuert

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
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Wohnungen Ingolstadt

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Ingolstadt. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

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