Exklusive Gewerbeeinheit in Schorndorf – Ihre Premium-Präsenz in bester Lage

Exposé: Exklusive Gewerbeeinheit in Schorndorf – Ihre Premium-Präsenz in bester Lage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

353 m² hochwertige Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage – designed für anspruchsvolle Markeninszenierung, Verkauf und Kundenbegeisterung.

Perfekt für:


- Luxus-Showrooms (Mode, Schmuck, Uhren)
- Designstudios & Interior-Boutiquen
- Premium-Einzelhandel & Concept Stores
- Kunstgalerien & kreative Arbeitsflächen
- Gastronomie mit Markenauftritt
-  Architekturbüros & Planungsstudios (Showroom-Fläche im EG)
- Coaching-/Beratungsinstitute (ruhige Arbeitsplätze im OG)
- Kreative Dienstleister (flexibler Open-Space-Bereich)


Die Gewerbeeinheit eignet sich darüber hinaus auch ideal wür weitere, hier nicht ausdrücklich genannte Berufsgruppen und Dienstleister mit vergleichbarem Nutzungsprofil.

Gründe:


- in der Arnold Galerie – hohe Passantenfrequenz
- 2 Min. zur Altstadt & Einkaufsmeile, 4 Min. zum Bahnhof (S2 nach Stuttgart)
- 300 Parkplätze in der Arnold Galerie (keine Parkplatzsuche!)
- Beste Anbindung an B29 & A8 (Aichelberg)


Erdgeschoss (243 m²) – Ihr Schaufenster zur Stadt


- Großzügige Glasfronten & 4,50 m breite Glas-Faltwand – nahtloser Übergang zwischen Innen- & Außenbereich
- Moderner Loft-Charakter mit Buntschieferfliesen & markanten Heizkörpern
- Drei separate Eingänge für flexible Kundenführung


Obergeschoss (110 m²) – Diskrete Beratung & kreative Prozesse


- Echtholzparkett & große Fensterfronten für helle, angenehme Atmosphäre
- Deckenheizung & hohe Belichtung für optimale Arbeitsbedingungen
- Zweiläufige Wangentreppe für eleganten Zugang


Technik & Komfort


- Luftwärmepumpe, Deckenheizung
- DSL & Kabel/SAT-Anschluss
- Energieeffizienz Klasse C (inkl. Warmwasser)
- Keine Kehrwoche/Winterdienst – der Vermieter übernimmt’s
- Barrierefreiheit (Aufzug/Lift vorhanden)


Gerne zeigt Ihnen Bausch Immobilien diese attraktive Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das ausführliche Exposé erhalten Sie automatisiert per E-Mail. Sollten Sie dieses nicht innerhalb der nächsten 5 Minuten in Ihrem E-Mail-Posteingang vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Lage

Die Arnold Galerie befindet sich im Herzen von Schorndorf umgeben von mehr als 300 Parkplätzen. In die historische Altstadt laufen Sie ca. 2 Minuten, der Bahnhof ist ca. 4 Minuten und s´Lederer ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.

Schorndorf, die Daimler-Stadt, liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart. Sie verfügt über eine historische Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet Schorndorf seinen Bürgerinnen und Bürgern Groß und Klein diverse Kultur- und Sportangebote an. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, ein 3-D Kino, ein Schwimmbad, Freibäder, Denkmale und etliche Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).

Zur Infrastruktur: An Schorndorf führt die hier vierspurige Bundesstraße 29 vorbei, welche Sie in 5 Minuten erreichen. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart Ulm.

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt-Aalen. Der Bahnhof Schorndorf ist Endhaltestelle der S-Bahn Linie S2 (Schorndorf Stuttgart-Flughafen Filderstadt). Des Weiteren halten am frühen Morgen und späten Abend einige Intercity-Züge der Linie Karlsruhe Nürnberg. Ein weiterer Haltepunkt im Schorndorfer Stadtgebiet ist Weiler. Von Schorndorf verkehrt in nördlicher Richtung die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Haltestellen im Schorndorfer Stadtgebiet sind Hammerschlag, Haubersbronn und Miedelsbach. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien.

Ausstattung

IN DEN RÄUMEN


- 353 m² (243 m² EG + 110 m² OG)
- EG: Buntschieferfliesen, bodentiefe Fenster, zwei 4,50 m Glas-Faltwände (voll öffenbar)
- OG: Echtholzparkett, große Fensterfronten
- Deckenheizung & -paneele, sichtbares Abluftsystem
- Zweiläufige Wangentreppe (barrierefrei)
- Moderne Toilette & Option Einbauküche (hinter Schiebewand)
- Hohe Gestaltungsfreiheit (individuelle Umgestaltung möglich)


Selbstverständlich wird die Kehrwoche und der Winterdienst für Sie erledigt.

Die Lage ist unbezahlbar:


- In der Arnold Galerie (Innenstadt, hohe Passantenfrequenz)
- 2 Min. zur Altstadt, 4 Min. zum Bahnhof (S2 nach Stuttgart)
- 300 Parkplätze in der Arnold Galerie


Zu den Nebenkosten:

Beide Wärmepumpen für die Kälte/Wärmeversorgung weren über den Mieterstrom betrieben. Hierfür kann selbstverständlich auch die Abnahme des PV-Stroms genutzt werden. In Summe betragen die Kosten für Strom hier bei einem Betrieb mit ca. 6-8 Leuten um die 150 – 200 € pro Monat.

Sonstige Angaben

Die Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitten wir um Diskretion.

Der Vermieter übernimmt für Sie die Provisionszahlung.

 

Gewerbe Immobilien Schorndorf (Rems-Murr-Kreis)

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schorndorf (Rems-Murr-Kreis). Weitere Objekte sind unter Baden-Württemberg auffindbar.

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