EXKLUSIV WOHNEN & CLEVER INVESTIEREN ... 2 Wohnungen in Mönchengladbachs TOPLAGE

Exposé: EXKLUSIV WOHNEN & CLEVER INVESTIEREN ... 2 Wohnungen in Mönchengladbachs TOPLAGE

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS IN TOP-LAGE ... STIL, LICHT & EXKLUSIVE WOHNQUALITÄT

Sichern Sie sich eine Rarität in einer der begehrtesten Lagen. Hier präsentiert sich ein Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen.

Die klare Architektur mit ihrem eleganten Fassadenbild, dem großzügigen Treppenhausfenster und den markanten Rundbogenelementen strahlt zeitlose Wertigkeit aus und sorgt schon beim ersten Blick für einen besonderen Eindruck.

Zur nach Süden ausgerichteten Gartenseite öffnet sich das Haus mit großen Fensterflächen, einem Balkon mit Ausblick und einer nicht einsehbaren Terrasse. So profitieren Sie von hellen Wohnräume, die den Tagesverlauf spürbar machen und den Garten zum erweiterten Wohnraum werden lassen. Hier finden Sie Rückzug, Entspannung und ein Wohngefühl, das Seinesgleichen erst noch finden muss..

Eine der beiden Wohnungen ist bezugsfrei und bietet sofortige Entfaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die flexibel bleiben möchten. Die zweite Einheit ist zuverlässig vermietet und sichert stabile Einnahmen. So verbinden sich bei dieser Premiumimmobilie auf ideale Weise Wohnkomfort, Zukunftssicherheit und Renditepotenzial.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage:
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und überzeugen Sie sich von den Lagevorteilen. der zeitlosen Architektur und dem besonderen Wohngefühl, das man hier jeden Tag erlebt.

Wer hier wohnt schätzt Qualität und Individualität! Repräsentativ wohnen, ohne laut zu sein!

Lage

UNAUFGEREGTE EXKLUSIVITÄT ... BEGEHRTE ADRESSE

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen der Vitusstadt. Hier, in unmittelbarer Nähe zur grünen Lunge Mönchengladbachs, dem "Bunten Garten", bietet sich eine rare Kaufgelegenheit.

Eingebettet in eine exklusive Bebauung mit ein- und zweigeschossigen Architektenhäusern an einer sanft abfallenden Wohnstraße überrascht das Grundstück gartenseitig mit einer absolut ebenen Fläche. Perfekt nach Süden ausgerichtet, genießen Sie hier eine sonnenverwöhnte Privatheit.

Das Umfeld ist geprägt von einer unaufgeregten Exklusivität. Man spürt sofort: Hier zählen bleibende Werte mehr als kurzlebige Effekte. Ihre Nachbarn sind Menschen, die das Besondere schätzen, aber das Understatement leben. Es ist eine Adresse für Persönlichkeiten, die beruflich und privat angekommen sind und sich mit einer Wohnkultur umgeben, die Klasse statt Masse verkörpert.

Ausstattung

EXKLUSIVES WOHNEN MIT STIL, KOMFORT UND CLEVERER AUSTATTUNG

Entdecken Sie ein Haus mit zwei einzigartigen Wohnungen, deren Verbindung von zeitloser Eleganz, modernem Komfort und durchdachten Details das Wohnen zu einem echten Erlebnis machen.

Ein paar Details zur Ausstattung:

- Poroton-Mauerwerk – exzellente Wärmedämmung, natürliches Raumklima
- Fußbodenheizung – behagliches Wohngefühl in jedem Raum
- Fischgräten-Parkett aus heller Eiche – zeitlose Eleganz, hohe Wohnatmosphäre
- Bodentiefe Rundbogenfenster mit Sprossen – beeindruckende Lichtfülle
- Einbauschränke – optimaler Stauraum
- Garage im Haus – bequem und komfortabel
- Elektrische Rollläden – Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck
- Separates Gäste-WC – Bad bleibt private Wohlfühloase
- Energieausweis: C – solide Energieeffizienz, Heizkosten im Griff
Besondere Highlights der Wohnungen:
- EG-Wohnung: wohnlicher Zusatzraum mit Bad im Souterrain, Terrasse mit Gartennutzung, Wandtresor
- DG-Wohnung: Maisonette-Stil über 2 Ebenen, Balkon

Modernisierungen:
- 2016 ... Gas-Brennwertheizung
- laufend gepflegt und instand gehalten

Fazit
Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Sicherheit in idealer Form. Mit durchdachter Ausstattung, cleveren Details und hervorragender Energieeffizienz bietet sich ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit!

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