ETW Eigentumswohnung Vancouver Toplage Top Rendite Sorgenfreie Verwaltung

Exposé: ETW Eigentumswohnung Vancouver Toplage Top Rendite Sorgenfreie Verwaltung

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Sorgenfreie Kapitalanlage. Sehr gute Rendite. PLUS hohe Wertsteigerung. Eigenes Grundbuchblatt.

Lage

Die Lage dieses Objektes ist 1A und muss als strategisch nicht zu uebertreffen bezeichnet werden. Canada Place mit seinem Terminal für Cruise Ships auf dem Wege von und nach Alaska, die Seawall des Pacific Oceans, die neue Canada Line ( meist U - Bahn) zum und vom 20 km entfernten Airport, der Banken - und Shopping District, das neue $800 Millionen / 7.000 Sitze grosse Convention Center, der Historische District "Gastown" liegen alle praktisch direkt "vor der Tür". Entlang der Promenade (Seawall) bis zum weltberuehmten Stanley Park sind es ca. 15 Minuten Fussweg. Dabei geniesst man den Blick auf die Berge und das Wasser des Pacific Oceans.

Ausstattung

Stressfreie Vermietung! Der Immobilienmarkt in Canada ist mit der verfahrenen Situation des US-Markts in keiner Weise zu vergleichen. Nach Expertenmeinungen wird es noch mehrere Jahre dauern bis der US-Markt seinen Boden erreicht haben wird, wovon es irgendwann langsam wieder aufwaerts gehen soll. Hunderttausende Wohnungen und Haeuser stehen leer und verrotten und finden nichtmals einen Mieter, von Wertsteigerungen gar nicht zu reden. Diese Eigentumswohnung ist kein Timesharing Modell sondern eine normale Eigentumswohnung mit eigenem Grundbuchblatt. Das Objekt liegt in einer 4-Sterne Hotelanlage mit insgesamt 468 Einzel-Suites. Die Gesamtverwaltung erfolgt durch eine der renommiertesten Hotelgesellschaften der Welt. Hierzu gehoeren u.a. die weltweite Vermietung der Suites und die Abrechnung / Abfuehrung aller anfallenden Verwaltungskosten. Daraus resultiert das monatliche Net-Pay-Out. Probleme mit Mietern wie Eintreibung von Mieten, Mietausfaellen, Instandsetzungen, etc. wie dies bei privat vermieteten Eigentumswohnungen der Fall sein kann, sind bei diesem Objekt ausgeschlossen. Im Gegenteil: die Verwaltungsgesellschaft uebersendet die Netto-Mieten monatlich auf das vom Eigentuemer angegebene Bankkonto. Eigennutzung Der Besitzer der Suite hat das Recht zur kostenfreien Eigennutzung von bis zu 30 Tagen / Jahr. Dies schliesst ein die kostenfreie Nutzung aller Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpool, Sauna, Fitness, etc. Bei einem Verzicht auf Eigennutzung erhoeht sich das jaehrliche Pay-Out entsprechend. Auslastungszahlen Die Gesamt-Auslastungsrate dieses Condominium-Hotels liegt im Jahre 2010 bei 74%. Im Vergleich dazu lag die Auslastungsrate in 2009 nur bei 67%. Die Steigerung der Auslastungsrate ist zweifelsfrei auf die Olympischen Spiele Anfang 2010 zurueckzufuehren. Gleichfalls ist davon auszugehen, dass besonders in 2011 und in den Jahren danach die Auslastungsraten weiter nach oben gehen werden. Eine sehr aehnliche Entwicklung hat Salt Lake City in den Jahren nach den Olympics 2002 erfahren koennen. Dort stiegen die Besucherzahlen / Auslastungsraten in jedem der darauf folgenden Jahre ebenfalls stetig an. Rendite ::: Netto-Mietauszahlungen : 2010 = C$14,200 2009 = C$ 6,500

Sonstige Angaben

Vancouver in beautiful British Columbia ist die lebenswerteste Stadt in Nordamerika und seit Jahren auf einem der ersten Raenge der lebenswertesten Staedte weltweit !  Immobilienanlagen in Vancouver geniessen eine vergleichsweise hohe Wertsteigerung, was sich in den kommenden Jahren nur noch steigern kann. Dies liegt auch an den Olympischen Spielen 2010. Andererseits sind alle exponierten Lagen in Downtown Vancouver in diesem Jahrzent fast vollstaendig zugebaut wurden. Es gibt praktisch keine freien Grundstuecke mehr. Die Wertsteigerung von Eigentumswohungen in Vancouver betrug in den Jahren 2003 bis 2008 mehr als 100% ! Eine ETW, die 2003 zum Preise von C$200.000 angeschafft wurde, verkaufte sich Ende 2008 zum Preise von ca. C$420.000. Nach dem Rezessionsknick von Herbst 2008 bis Frühjahr 2009 setzt sich der Trend fort.!

Wohnungen Wolfersdorf

Unter Wolfersdorf findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Bayern ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien COMPETENCE Ansprechpartner Bernhard Schwarzer, Hohenlindener Str. 1 in 81677 München.

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