Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Herschbroich bei Adenau

Exposé: Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Herschbroich bei Adenau

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Herschbroich bei Adenau

- umfangreiche Sanierung in 2025, u. a. moderner Laminatboden und neue Innentüren
- im Dachgeschoss (2. Stock) eines 3-Parteienhauses
- nur 4 km bis ins Adenauer Zentrum, Supermärkte ca. 2,5 km entfernt
- Streckenabschnitt Brünnchen fußläufig erreichbar
- direkter Zugang zu schönen Spazier-, Wander- und Mountainbikestrecken

Aufteilung:
zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Flur

- elektrische Beschattungsrollos im Wohnzimmer und in der Küche - ansonsten keine Rollläden
- Gegensprechanlage im Flur
- Laminat- und Fliesenböden
- auf Wunsch Gartenmitbenutzung; kein eigener Balkon
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar
- Ölzentralheizung
- keine Hunde oder Katzen erlaubt!
- 2 eigene Pkw-Stellplätze
- eigener Kellerbereich (Holzverschlag)
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

+++Hier können Sie die Wohnung in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3284
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Lage

Der Ort Herschbroich hat 277 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten, fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an.

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto:
zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 24 km/27 Min.
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 27 km/24 Min.
zur A61 (Meckenheimer Kreuz) - 32 km/ 34 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 37 km/34 Min.
nach Adenau - 4 km/2 Min.
zum Nürburgring - 7 km/8 Min.
nach Ahrbrück - 18 km/20 Min.
nach Bonn - 52 km/50 Min.
nach Koblenz - 60 km/48 Min.
nach Köln - 78 km/70 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de oder www.herschbroich.de

Ausstattung

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Sonstige Angaben

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

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Wohnungen Herschbroich

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Herschbroich. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immobilien Skiba Ansprechpartner Dominik Skiba, Kirchstr. 5 in 53518 Adenau. Rheinland-Pfalz ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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