Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Berlin Friedrichshain

Exposé: Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Berlin Friedrichshain

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Ebertystraße 32 bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Berlin-Friedrichshain. Eingebettet in eine charmante Kiezstruktur mit grünen Straßen, kleinen Cafés und liebevoll geführten Geschäften verbindet die Wohnung das lebendige Lebensgefühl des Bezirks mit angenehmer Zurückgezogenheit.

Auf ca. 58 m² verteilen sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine offene Wohn‑ und Essküche, die einen einladenden Raum für Wohnen und Kochen bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – urban gelegen und dennoch abgeschirmt vom Trubel.

Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich hell gefliest, mit einer großzügigen Dusche sowie einem Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: ein Balkon am Wohnbereich sowie ein weiterer mit Zugang vom Schlafzimmer – ideal für entspannte Momente im Alltag.

Die Warmmiete wird als Pauschalmiete erhoben und umfasst sämtliche Nebenkosten. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht – ein klarer Vorteil für eine transparente und planbare Wohnsituation.

Der Erstbezug nach Sanierung unterstreicht den hochwertigen, modernen Zustand dieser Wohnung und macht sie zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause.

Lage

Die Ebertystraße 32 liegt im Herzen eines der aufregendsten und zugleich charmantesten Berliner Stadtteile: Friedrichshain. Der Kiez gehört zu den lebendigsten Quartieren der Hauptstadt und vereint kulturelle Vielfalt, historische Substanz und ein modernes, weltoffenes Lebensgefühl.

Friedrichshain ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, restaurierten Altbauten und einer bewegten Geschichte. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Spuren der Berliner Stadtentwicklung – vom monumentalen Frankfurter Tor über die Karl-Marx-Allee bis hin zu den einstigen Industriearealen, die heute Raum für Kreativwirtschaft, Ateliers und Start-ups bieten. Dieser Mix macht den Stadtteil für kultur- und geschichtsinteressierte Bewohner besonders spannend.

Der Kiez ist geprägt von einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und charmanten Nachbarschaftsläden. Der fußläufig erreichbare Boxhagener Platz ist ein beliebter Treffpunkt mit Wochenmarkt, Gastronomie und Spielplätzen.

Auch Natur und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Volkspark Friedrichshain liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit weitläufigen Wegen, Grünflächen, Sportanlagen und Spielplätzen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Tagen im Freien ein.

Exzellente Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine optimale Erschließung:
• Diverse Tram- und Buslinien liegen nur wenige Schritte entfernt.
• Die U5 (Frankfurter Tor / Samariterstraße) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt – Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Die Ringbahn (S41/S42) sowie weitere S-Bahnlinien sind ebenfalls schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet.
• Auch mit dem Fahrrad ist man bestens unterwegs: Breite Straßen, sichere Radwege und eine flache Topografie machen Wege besonders angenehm.

Diese Lage vereint urbane Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Ausstattung

• 2 Zimmer, ca. 58 m²
• Erstbezug nach umfassender Vollsanierung
• Großes Schlafzimmer
• Offene Wohnküche mit moderner Küchenzeile inkl. aller Elektrogeräte
• Zwei Balkone – ein Balkon am Wohnbereich, ein weiterer mit Zugang vom Schlafzimmer
• Hochwertiger Parkettboden
• Hell gefliestes Bad mit großer, komfortabler Dusche
• Ruhige Lage im 1. Obergeschoss des Hinterhauses

Hinweis: Die Warmmiete wird als Pauschalmiete erhoben und umfasst sämtliche Nebenkosten. Es erfolgt keine jährliche Nebenkostenabrechnung.

Sonstige Angaben

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- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis (in Kopie)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)
- im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen (ohne WBS) und eine
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