Erstbezug - Büro in Fellbach

Exposé: Erstbezug - Büro in Fellbach

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die nächste Besichtigung für diese Räumlichkeiten findet am 16.01.2026 statt.

Bitte beachten Sie, dass wir in der Zeit vom 20.Dezember 2025 bis zum 06.Januar 2026 Betriebsferien haben. In dieser Zeit werden keine E-Mails beantwortet und wir sind auch telefonisch nicht erreichbar.

Wir wünschen Ihnen eine schöne Vorweihnachtszeit, gesegnete Weihnachten und einen guten Start in das neue Jahr.

Für 2026 wünschen wir Ihnen vor allem Gesundheit.

 

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese vollständig sanierte Büroetage in einem traditionsreichen Industriegebäude in Fellbach, in dem nach dem Kriegsende Schnellkochtöpfe der Firma Presto gefertigt wurden. Hier verbindet sich Geschichte mit modernem Arbeiten.

Die hellen Büros mit hohen Decken und großen Fenstern bieten auf rund 23 m² ein angenehmes Arbeitsumfeld und befinden sich im Obergeschoss. Vinylboden, Außenjalousien und LAN-Anschluss sind vorhanden. Ein WLAN-Netzwerk steht zur Mitbenutzung bereit; Mieter können aber auch einen eigenen Router anschließen. Für Komfort sorgen eine gemeinschaftliche Küche, ein Lastenaufzug und ein Sanitärbereich mit Dusche.

Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet und beinhalten Strom und Heizung. Mit dem Auto ist die Lage hervorragend erreichbar, da Sie und Ihr Besuch ganz flott auf der B 14 oder B 29 ist; vom Bahnhof aus gelangt man per Bus oder zu Fuß zum Gebäude.

Ideal für Unternehmer, die Wert auf Stil, Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Sollten Sie sich ein größeres Büro wünschen, sprechen Sie mich bitte an.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weiteren Bildern zu. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Büro.

Lage

Fellbach grenzt an die nordöstliche Stadtgrenze von Stuttgart an und ist die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die B 14 (Schwäbisch Hall Stuttgart) führt den Verkehr durch den 1,6 km langen Kappelbergtunnel, um das südliche Stadtgebiet herum. Die B 29 (Waiblingen Aalen) beginnt am östlichen Ortsrand von Fellbach am Teiler mit der B14. Des Weiteren wird Fellbach von einem zweiten Tunnel untertunnelt, dem 1997 eröffneten Fellbacher Stadttunnel, dieser leitet den Verkehr unter der Stadt hindurch in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt/Bereich Fellbach Höhenstraße bzw. in Richtung Waiblingen/Bereich Fellbach Bühlstraße.

Fellbach ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 und S3. Der Bahnhof Fellbach ist ein Bahnhof der Kategorie 4 (d.h. hoch frequentierter Nahverkehrssystemhalt / Nahverkehrsknoten; meist in Großstädten oder Ballungsräumen). An der Fellbacher Lutherkirche ist die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1. Ferner wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58 (Sommerrain Obere Ziegelei Schmiden Rathaus), 60 (Untertürkheim Luginsland Fellbach Schmiden Oeffingen), 67 (Fellbach Altenheim Fellbach Bf), 207 (Fellbach Alte Kelter Waiblingen Bf Korber Höhe) und 212 (Stetten Rommelshausen Fellbach Bf) erschlossen. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

Fellbach hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, vier Grundschulen und eine Förderschule und eine Schule für geistig behinderte Menschen. Außerdem gibt es eine städtische Musikschule, eine Jugendkunstschule und eine Jugendtechnikschule..

In privater Trägerschaft sind die Helmut-von-Kügelgen-Schule (Waldorfpädagogik) und die SIS Swiss International School Deutschland.

Die VHS ist ebenfalls vertreten.

Ausstattung

- Ca. 23 m² Fläche
- Erstbezug nach Sanierung
- Rollladen oder Außenjalousien
- Vinylboden
- LAN und WLAN-Anschlussmöglichkeit
- Gemeinschaftliches WLAN
- Pauschale Nebenkosten (Gemeinschaftliches WLAN, Strom und Heizung)
- Verkehrstechnisch sehr gute Lage
- Lastenaufzug - 1000 kg
- Gemeinschaftsküche
- Toilette mit Dusche

Sonstige Angaben

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt die Anmietung dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Mieter die genannte Provision in Rechnung.

 

Gewerbe Immobilien Fellbach

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