Erhöhte Lage: Gepflegtes Wohnhaus mit Aussicht und zwei Garagen

Exposé: Erhöhte Lage: Gepflegtes Wohnhaus mit Aussicht und zwei Garagen

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Erhöhte Lage: Gepflegtes Wohnhaus mit Aussicht und zwei Garagen

- heller Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Garten rund um das Haus
- Schlafetage mit separatem Badezimmer im Dachgeschoss
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten einfach möglich
- Metzgerei mit Hofladen und Lachsräucherei vor Ort
- KiTa und Grundschule im Nachbarort Antweiler (3 km)

Das Haus war aufgrund der erhöhten Lage nicht von der Flutkatastrophe betroffen. Die Ahr befindet sich ca. 20 m tiefer als das Haus.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3288
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Lage

Der Eifel-Ort Müsch hat 191 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler zugeordnet.

In Müsch gibt es einen Hofladen mit Metzgerei und eine Lachsräucherei. Lebensmittel für den täglichen Bedarf bieten fahrende Händler an. Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Einkaufsstadt Adenau.

Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Dreis Brück) - 26 km/27 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 21 km/22 Min.
nach Antweiler - 3 km/4 Min.
nach Ahrhütte - 9 km/9 Min.
nach Adenau - 11 km/13 Min.
nach Nürburgring - 13 km/11 Min.
nach Bonn - 59 km/59 Min.
nach Koblenz - 72 km/53 Min.
nach Köln - 80 km/55 Min.

Weitere Informationen unter: www.müsch-ahr.de

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Küche mit Essbereich, Flur, großer Wohnbereich mit Balkonzugang, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Flur, Abstellraum

Keller:
zwei Garagen mit Zugang ins Haus
Abstellkeller, Waschküche, Gartenausgang, Flur, Heizungskeller, Abstell- und Ölkeller

Außen:
- Eckgrundstück mit Garten rund um das Haus
- überdachter Hauseingang mit Sitzmöglichkeit

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 100 Mbit) verfügbar und Glasfaseranschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) bereits im Haus (noch nicht aktiv)
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 230,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1964 - Heizöl

Sonstige Angaben

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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