Emmerich-Elten: Sanierungsbedürftiges Haus - ruhig aber dennoch zentral zum Ortskern

Exposé: Emmerich-Elten: Sanierungsbedürftiges Haus - ruhig aber dennoch zentral zum Ortskern

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

In schöner Umgebung gelegenes freistehendes Haus mit viel Privatsphäre, nah am Zentrum gelegen. Neben der zentralen Lage im Ort erreichen Sie die Autobahn A 3 / A 12 sowie die niederländische Grenze in 2 Minuten.

Grundstück:
ca. 709 m²

Rasenfläche – Bäume und Sträucher. Der Gartenbereich kann vom neuen Eigentümer individuell angelegt werden.

Baujahr:
ca. 1925 / Umgestaltung des Dachgeschosses ca. 2014

Wohnfläche:
130 m²+ ca. 33m² unbeheizten Wintergarten

Umbauter Raum:
ca. 545 m“

Zuletzt wurden die Räumlichkeiten wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:
Flur, Büro- bzw. Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Wintergarten, Badezimmer, Gäste-WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer, offener Bereich mit Küche, Badezimmer, Abstellraum

Spitzboden:
Mit einer Leiter zu erreichender Dachboden.

Untergeschoss:
Gewölbekeller (Hausanschlüsse, Stauraum)

Wintergarten:
Der Wintergartenanbau wird als Multifunktionsraum, Wohnen / Essen / Hobby genutzt.

Badezimmer:
EG: Dusche, WC und Waschtisch
DG: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken

Fenster:
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen

Garage:
Freistehende Garage (Baujahr 1995) ca. 35 m², modernes Garagentor. Zum Garten hin befindet sich ein weiteres Garagentor um große Gegenstände (Anhänger,…) in den hinterlegenden Garten zu fahren. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Eine Immobilie mit der Möglichkeit zum Mehrgenerationenhaus / Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Wenn Sie ein Haus mit Garten wünschen, eine Garage für Hobby, Motorrad etc. und handwerklich geschickt sind, dann planen Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Kaufpreis:
Euro 195.000,-

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Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Häuser Emmerich am Rhein

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Die Angeben des Anbieters lauten Rainer Elsmann Immobilien Ansprechpartner Rainer Elsmann, Eltener Markt 15 in 46446 Emmerich.

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