ELEGANZ UND KOMFORT IN VOLLENDUNG!

Exposé: ELEGANZ UND KOMFORT IN VOLLENDUNG!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Attraktive Architektur und hoher Wohnkomfort vereinen sich bei unserer Stadtvilla 20 zu einer wahrhaft gelungenen Symbiose. Ein Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss ist nicht nur durch die Eingangstür, sondern auch direkt über den integrierten Carport möglich, sodass man bei schlechtem Wetter seine Einkäufe trockenen Fußes in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum bringen kann. Offen und, dank vieler Glasflächen, sehr hell präsentiert sich der kombinierte Wohn-Koch-Essbereich. Im Obergeschoss trennt eine geräumige, zentral gelegene Galerie den Elternbereich mit Schlafzimmer und angeschlossenem großem Badezimmer von den beiden Kinderzimmern, zu denen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC gehört. Von der Galerie gelangt man auch direkt in die einladende Loggia. Eine weitere, über dem Vordereingang gelegene und von den beiden Badezimmern zugängliche Loggia, bietet bei Wind und Wetter die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und ungestört zu relaxen.

Lage

Nähe zur Grenze:
Gangelt liegt an der Grenze zu den Niederlanden, was für viele Menschen attraktiv sein kann, die gerne ins Ausland einkaufen oder einfach die niederländische Kultur erleben möchten.

Malerische Umgebung:
Die Gemeinde befindet sich am Rande des Rodebachtales und bietet eine malerische Landschaft mit vielen Möglichkeiten für Naturfreunde.

Gute Infrastruktur:
Gangelt hat eine zentrale Lage und bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Gemeinde verfügt über ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Wildpark, ein Kletterwald und historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Zweibrüggen.

Zusätzliche Informationen:
Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg.
Die Gemeinde hat eine zentralörtliche Bedeutung für einen Versorgungsbereich von 10.000 bis 25.000 Einwohnern.
Im fast 49 Quadratkilometer großen Gemeindegebiet wohnen zurzeit ca. 13.000 Bürger.
Gangelt setzt sich aus 19 Ortsteilen zusammen.

Fazit:
Gangelt ist ein attraktiver Wohnort mit vielen Vorteilen, insbesondere für Menschen, die die Nähe zur Grenze, die malerische Umgebung und eine gute Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Sonstige Angaben

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

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