EINZUGSBEREIT! Frisch renoviertes Stadthaus, Raumwunder in Meckelfeld!

Exposé: EINZUGSBEREIT! Frisch renoviertes Stadthaus, Raumwunder in Meckelfeld!

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Objektbeschreibung

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EINZUGSBEREIT!!

Dieses frisch renovierte Stadthaus mit ca. 145m² Wohn-/Nutzfläche, mit 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC, Terrasse und Loggia, liegt zentral im Meckelfelder Ortskern auf einem ca. 207m² großen Eigenland Grundstück.

Es bietet Platz für eine Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten, alternativ auch für die WG Vermietung oder Monteurzimmer geeignet, (für Kapitalanleger).

Im Erdgeschoss Gäste WC, Flur, separate Küche mit Durchreiche und großes Wohn-/Esszimmer mit Westterrasse und Garten.

Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zur Loggia, Flur und Duschbad.

Im Dachgeschoß ein großes Studiozimmer.

Der Vollkeller mit 4 Räumen, bietet Platz für die Heizung, Waschkeller und zwei Abstellräume/Werkstatt.

Das pflegeleichte Grundstück rundet dieses kompakte Angebot ab.

Lage

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Dieses Stadthaus befindet sich ruhig & absolut zentral, im gesuchten & gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen.
Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Bushaltestelle, fast direkt vor der Haustür.

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) & die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt & Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Hamburgs Süden besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte.

Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Süden von Hamburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Ausstattung

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Stadthaus/Mittelreihenhaus
ca. 145m² Wohn-/ und Nutzfläche inkl. Vollkeller
mit Vorgarten, Terrasse und Garten

Erdgeschoss: ca. 42m² zzgl. Terrasse 21,50m²
Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche
(neues Klick Vinyl grau Holzoptik 2025)
Küche (EBK Buche hell mit Bosch Geräten: Herd, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi
Flur mit Treppe ins OG und Keller
Gäste WC (neue Sanitärobjekte 2025)
neue Zimmertüren im EG
West Terrasse 21,50m²
Garten

Obergeschoss: ca. 42 m² zzgl. Balkon
3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia
(neuer Teppichboden grau 2025)
Flur mit Treppe ins DG
Vollbad (neue Sanitärobjekte 2025)

Dachgeschoss: ca. 19m²
ausgebautes Studio
(neues Klickvinyl grau Holzoptik, neues Veluxfenster mit elektrischem Rollladen)

Keller: ca. 42 m²
Waschkeller mit WM Anschluss und Waschbecken
Heizungskeller
zwei Abstellräume


elektrische Rollläden, auch vor der Loggia
WW über Durchlauferhitzer
Neuer Sicherungskasten 2026 und neue Lichtschalter
Getönte Fensterscheiben

Ölheizung Brötje, zwei Öltanks mit insgesamt 3000l

Sonstige Angaben

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Häuser Seevetal

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Seevetal. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkollektiv GmbH Ansprechpartner Nils Tinnemeyer, Rönneburger Straße 2 in 21217 Seevetal.

Niedersachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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