Einziehen, durchatmen, Zukunft sichern: Hochwertiges Effizienzhaus mit Einliegerwohnung in Mössingen

Exposé: Einziehen, durchatmen, Zukunft sichern: Hochwertiges Effizienzhaus mit Einliegerwohnung in Mössingen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen maximalen Freiraum bietet, Sie dank modernster Technik von hohen Energiekosten befreit und gleichzeitig eine clevere Finanzierungshilfe bereithält? Dieses außergewöhnlich gepflegte, 2007 in massiver KfW-60-Bauweise (über 35 cm Wandstärke!) errichtete Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Mössingen-Belsen erfüllt all diese Wünsche auf höchstem Niveau.

Mit über 200 m² Wohnfläche, rund 84 m² Nutzfläche und einem sonnigen, ca. 539 m² großen Grundstück bietet dieses kontinuierlich modernisierte Anwesen die perfekte Kulisse für anspruchsvolle Familien, das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Highlights auf einen Blick – Ihr Premium-Komfortpaket:

Zukunftssicher & hocheffizient (Energieklasse A):
Eine moderne Luft-Wärmepumpe (aus 2022) gepaart mit Photovoltaik und Solarthermie sorgt für sensationell niedrige Betriebskosten. Die PV-Anlage bietet zudem eine garantierte Einspeisevergütung bis 2027.

Finanzierungs-Joker Einliegerwohnung:
Die vollständig abtrennbare Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Terrasse und eine nagelneue, noch unbenutzte Küche. Ideal zur lukrativen Vermietung (wird von Banken bei der Finanzierung extrem positiv bewertet!), als Büro oder für die Familie.

Ganzjähriges Urlaubsgefühl:
Die voll überdachte Hauptterrasse wird dank eleganter Glasschiebewände und dreiseitig steuerbarer, elektrischer Markisen (oben, Front, seitlich) zu Ihrem ganz persönlichen, wetterunabhängigen Wintergarten.

Wohlfühloase & Luxus:
Nahezu das gesamte Haus (inklusive des Untergeschosses!) wird per Fußbodenheizung erwärmt. Im Hauptbad und im Wellnessbereich erwarten Sie zwei exklusive Whirlpool-Badewannen.

Smart & Sicher:
High-End-Sicherheitstüren mit Fingercode- und Schlüssel-System sowie rund um das Haus installierte Außensteckdosen für eine lückenlose Kameraüberwachung geben Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres Gefühl.

Durchdachte Details:
Eine 2.000-Liter-Regenwasserzisterne für einen stets grünen Garten, eine Wallbox am Carport für Ihr E-Auto sowie ein separater Stellplatz runden dieses Premium-Angebot ab.

Warum genau dieses Haus?
Immobilien dieser Güteklasse und in diesem makellosen Zustand sind auf dem aktuellen Markt eine absolute Rarität. Hier müssen Sie nicht renovieren oder modernisieren. Dank des genialen Konzepts der Einliegerwohnung lässt sich der Traum vom Eigenheim heute leichter denn je realisieren – entweder als Generationenprojekt oder als clevere Einnahmequelle zur Tilgungsunterstützung.

Lage

Die Wohnung liegt in Randlage einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten:
Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Verkehr:
Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind gut zu erreichen.

Gesundheitseinrichtungen:
Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe.

Freizeiteinrichtungen:
Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich im Ort.

Ausstattung

Das Erdgeschoss der Hauptwohnung – Das Herzstück des Hauses
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich setzt Maßstäbe: Die hochwertige Einbauküche samt stilvoller Kochinsel und einer separaten, praktischen Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die spektakuläre, voll überdachte Hauptterrasse mit Glasschiebewänden – Ihr ganzjähriges Outdoor-Wohnzimmer. Ein Gäste-WC ist im EG selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss der Einliegerwohnung – Flexibilität neu definiert
Mit einem eigenen, separaten Zugang ausgestattet, bietet diese Einheit absolute Privatsphäre. Sie verfügt über einen einladenden, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit einer brandneuen, unbenutzten Einbauküche, ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Das Dachgeschoss – Ihre private Ruheoase
Hier befindet sich das Master-Schlafzimmer mit einem direkt begehbaren, exklusiven Ankleidezimmer. Das luxuriöse Hauptbad verwöhnt Sie mit einer bodentiefen Dusche, einer Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein charmantes Gästezimmer, ein separates Gäste-WC und ein über 30 m² großer, absolut vielseitig nutzbarer Raum (ideal als repräsentatives Homeoffice, Atelier oder weiteres Wohnzimmer) komplettieren diese Etage.

Das Untergeschoss – Raumwunder mit Wohnraumcharakter
• Hauptwohnung: Neben einer Werkstatt/Abstellraum und dem Hauswirtschaftsraum bietet dieser Bereich ein echtes Highlight: Ein wohnlich ausgebauter, tagheller Raum mit großem Lichthof (perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Teenie-Reich) sowie ein komplett neues, unbenutztes Duschbad.
• Einliegerwohnung: Diese erstreckt sich intelligent bis ins UG. Hier befinden sich ein praktischer Flur, ein Abstellraum sowie das großzügige Schlafzimmer, das durch einen großen Lichthof herrlich mit natürlichem Licht geflutet wird.

Technik & Außenbereich auf Premium-Niveau
Dieses Haus ist ein Musterbeispiel an Energieeffizienz. Das Zusammenspiel aus hocheffizienter Luft-Wärmepumpe, Solarthermie für die Warmwasserbereitung und einem 600-Liter-Speicher garantiert Ihnen niedrigste Verbrauchswerte.
Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht:
• Vorbereitete Außensteckdosen für eine unkomplizierte Überwachungsinstallation.
• Ein massiver, großer Gartengeräteschuppen für reichlich Stauraum.
• Ein moderner Carport mit bereits installierter Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug.
• Ein zusätzlicher, separater Pkw-Stellplatz für die Einliegerwohnung.


DIE AUSSTATTUNG IM KOMPAKTEN ÜBERBLICK:
• Flächen: Großzügige Wohnfläche von über 200 m², ca. 84 m² Nutzfläche, ca. 539 m² Grundstücksareal.
• Energie & Heizung: Moderne Luft-Wärmepumpe; Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus (auch im UG); Photovoltaikanlage mit staatlich garantierter Einspeisevergütung bis 2027; Solarthermie mit 600 L Warmwasserspeicher.
• Ressourcen-Plus: 2.000 L Regenwasserzisterne für die kostengünstige Gartenbewässerung.
• Outdoor-Luxus: Hauptterrasse komplett überdacht, mit flexiblen Glasschiebewänden und elektrischen Markisen (Dach, Front- und Seitenbeschattung).
• Sicherheit & Komfort: Haustüren mit modernem Fingercode-Scanner; Außensteckdosen für Videoüberwachung.
• Sanitär-Luxus: Zwei Whirlpool-Badewannen; bodentiefe Duschen mit integrierter Fußbodenheizung; das Duschbad im UG ist komplett neu und unbenutzt.
• Einliegerwohnung: Autonom nutzbar, separate Terrasse, hochwertige Einbauküche (neu & unbenutzt).
• Parken & Laden: Carport mit Wallbox + zusätzlicher, separater Stellplatz.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 31,4 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 09.04.2036.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 31.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Häuser Mössingen

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