Einziehen & wohlfühlen - moderne Eigentumswohnung in bester Abensberger Wohnlage!

Exposé: Einziehen & wohlfühlen - moderne Eigentumswohnung in bester Abensberger Wohnlage!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Einziehen & Wohlfühlen - moderne Eigentumswohnung in bester Abensberger Wohnlage

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2018 befindet sich im beliebten Stadtosten von Abensberg und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise (A+) sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf ca. 93,20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Westbalkon. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Duplex-Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist vollständig geräumt und sofort bezugsfrei.

Kaufpreis Wohnung: 415.000 EUR
2 Duplex-Stellplätze: je 15.000 EUR
Gesamtpreis: 445.000 EUR

Diese besondere Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen von Abensberg. Die durchdachte Raumaufteilung, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit sonnigem Westbalkon sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weiterführende Informationen, Detailfragen oder eine individuelle Beratung jederzeit zur Verfügung. Selbstverständlich begleiten wir Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Anfrage bis hin zum notariellen Vertragsabschluss.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt oder sind noch Fragen offen geblieben?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtosten von Abensberg - einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Kelheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Abensberg sowie die schnelle Anbindung an die B16 und die A93 machen die Lage besonders attraktiv für Pendler nach Ingolstadt, Regensburg oder München.

Abensberg bietet eine charmante Altstadt, ein starkes Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote, das Einkaufszentrum Abensberg sowie Sehenswürdigkeiten wie den Hundertwasserturm und das Volksfest Gillamoos.

Diese Lage verbindet Ruhe, Alltagstauglichkeit und hohe Lebensqualität - ideal zum Wohnen oder Vermieten.

Ausstattung

Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele
* Kinderzimmer
* Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken
* Gäste-WC, ausgestattet mit Fenster, WC und Waschbecken
* HWR für Waschmaschine und Trockner
* großzügiges Schlafzimmer
* offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit dem Zugang zu Ihrem herrlichen Balkon

Zusätzlich wird hier geboten:
* Massivbauweise
* Baujahr 2018
* ca. 100,00 qm Wohnfläche
* SAT-TV & Kabel-TV Anlage
* Balkon in West Ausrichtung
* Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
* großzügiger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich
* bodentiefe Fenster
* Gäste WC
* HWR für Ihre Waschmaschine und Trockner
* dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
* Kellerabteil mit Stromanschluss
* Glasfaseranschluss vorhanden
* TV Anschluss in allen Räumen
* alle Rollläden elektrisch
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
* moderne Innentüren, Oberfläche Weiß
* in allen Wohn-Schlafräumen hochwertiger Eichenparkett
* Hausverwaltung vorhanden

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wohnungen Abensberg

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Abensberg finden. Die Daten zu diesem Anbieter lauten: MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Bayern.

Synonyme zur Suche Abensberg Wohnungen:

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