Einnehmendes 3-4 Familienhaus in Waldrandlage, 733 m² Grundstück, 4 Garagen, HHL in Stuttgart am Raichberg

Exposé: Einnehmendes 3-4 Familienhaus in Waldrandlage, 733 m² Grundstück, 4 Garagen, HHL in Stuttgart am Raichberg

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Sonstiges

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Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt im ruhigen Anwohnergebiet am Hang der Raichbergsiedlung im oberen Teil Gaisburgs, am Raichberg. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der nahe gelegenen Landhausstr. zu erreichen. Gut zu erreichen sind ebenfalls die Kita „die kleinen Abenteurer“, „Gaisburger Kirche“ oder die Grundschule „Gaisburg“. Zur Naherholung bieten sich z.Bsp. der Raichberg selbst, der Klingenbachpark oder die Waldebene Ost an.

Ausstattung

Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus am Ende der Plettenbergstr. – letztes Haus in der Straße- befindet sich seit Erstellung im Jahre 1954 durgängig im gleichen Familienbesitz. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden unter anderem erneuert:
- Neue Dacheindeckung inklusive Aufsparrendämmung nach EnEV im Jahr 2013
- komplett neuer Außenputz inkl. frischem Anstrich im Jahr 2013
- In den Wohnräumen wurden 2003 und 2012 neue isolierverglaste Kunststofffenster verbaut

Das Grundstück 733m² ist in mehrere Terrassen unterteilt, so dass auch eine Hanglagennutzung gut möglich ist. Auf dem Grundstück befinden sich vier einzelne Garagen. Weiterhin besteht ein Pachtvertrag (kostenlos) über ein zusätzliches 88 m² großes nebenliegendes Grundstück.

Das Haus selbst unterteilt sich in insgesamt 4 Wohneinheiten
EG
- ca. 45 m² -geschätzt- aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und WC
- Im hinteren Teil des EG befinden sich die Kellerräume und die allgemeine Waschküche
1.OG
- innenliegend ca. 88 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit Erkeranbau – drei Lichtseiten, schöner Ausblick Richtung
Gaisburg/Gablenberg-Abendsonne
- Nebenliegendes Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer mit zwei Lichtseiten (Ost und Süd) ebenfalls mit Terrassenzugang
- Kleiners Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer
- separates WC mit Waschbecken und Gastherme
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Großzügig gestaltete Küche mit zwei Fenstern
2.OG
- innenliegend ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer
- diese Wohnung wurde ca. 2003 umfassend modernisiert
- großen zusammengelegtes Wohn- und Esszimmer, schöner Blick und sehr hell (wie 1.OG)
- zusätzlich zur Heizung gibt es im Wohnzimmer einen behaglichen Gaskamin mit Sitzbank
- Schlafzimmer wie 1.OG
- Balkon mit anliegender Brücke in die hinteren Garten/Terrassenteile
- separates WC mit Waschbecken, Fenster und Gaskombitherme
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche mit hochwertiger Plana-Küche, ca. 2003
DG
- ca. 65 m² -geschätzt-, aufgeteilt in 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit zwei Dachflächenfenstern
- Küche mit einfacher Küchenzeile
- separates Bad/ WC
Die Wohnungen im 2.OG und DG sind derzeit noch vermietet. Die Mieter haben jedoch Mietaufhebungsvereinbarungen mit einer Beendigung des Mietverhältnisses spätestens ein Jahr nach Kauf gegengezeichnet.

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Häuser Stuttgart

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Stuttgart. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilien Dienstleistung Hannemann Ansprechpartner Maik Hannemann, Ulmer Str. 308 in 70327 Stuttgart.

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