*Einmalige Gelegenheit für Existenzgründer od. Bauträger*Gewerbeobjekt in absoluter TOP-Lage*Neubau von Häusern / Wohnungen möglich* TOP-Rendite*

Exposé: *Einmalige Gelegenheit für Existenzgründer od. Bauträger*Gewerbeobjekt in absoluter TOP-Lage*Neubau von Häusern / Wohnungen möglich* TOP-Rendite*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Gewerbeobjekt / Kfz.-Werkstatt / Autohaus

Baujahr: 1954 / 1976 / 2016

Gesamtnutzfläche: 377,36 m²
Grundstücksgröße: 2131 m²

Frei/Verfügbar: nach Vereinbarung


Aufteilung der Flächen:

Büro / Info / Kundenempfang: 41,14 m²
Archiv-/ Bürobereich hinten: 13,77 m²
Flur hinten / Bürobereich: 7,99 m²
Küche / Mannschaftsraum: 6,95 m²
Kundentoilette / Waschr.: 2,22 m²
Verschleißteillager klein: 13,34 m²
Ersatzteillager / Magazin: 42,48 m²
Reifen-/ Karosseriewerkst.: 59,58 m²
Waschhalle / Aufbereitung: 34,23 m²
Werkstatt / Reparaturhalle: 103,66 m²

PKW-Doppelfertiggarage: 36,00 m² (6m x 6m)
Lager / Überdachung: ca. 16,00 m² (4m x 4m)

Bürofläche: 54,91 m²
Nutzfläche: 377,36 m²
Lagerfläche: 55,82 m²
Verkaufsfläche innen: 20,50 m²
Verkaufsfläche außen: 1150,00 m²
Werkstattbereich: 197,47 m²

Heizungsanlage: JUNKERS ZR 24-3KE 21 50092


Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 02.12.2030
- Endenergiebedarf: 487,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1954
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf Wärme: 407,6 kWh (m²*a)
- Endenergiebedarf Strom: 41,2 kWh (m²*a)

Lage

Infrastruktur:

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, Behörden sowie öffentliche Einrichtungen inkl. Nah- u. Fernverkehrs-Zentren liegen in unmittelbarer Nähe (nur 600m) zu diesem Objekt. Somit ist die Infrastruktur als perfekt zu bezeichnen.

Entfernungen zu anderen Orten:

Ortskern Marienhafe: 600 m
Stadtzentrum Aurich: 17,4 km
Stadtzentrum Norden: 8,8 km
Stadtzentrum Emden: 22,3 km
BAB A31 Emden: 19,9 km
NL-Grenze Bad Nieuweschans: 65,9 km

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

Gewerbeobjekt in hoch frequentierter TOP-Lage (nahe der Bundesstraße B72)
Gewerbefläche von über 2000 m² (lt. Bebauungsplan Neubau v. Wohnungen möglich!!!)
Letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte Ende 2016 für ca. 40.000.-EUR!!!
Separate Parkplätze u. betonierte bzw. ausgepflasterte Lagerflächen hinter d. Gebäude
Betriebs- u. Geschäftsausstattung kann ggegen Aufpreis übernommen werden
Seit über 20 Jahren etabliertes, inhabergeführtes Unternehmen in der Automobilbranche.

Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und diente bis ins Jahr 2016 als Tankstelle. Im Jahre 1976 wurde die Tankstelle mit Büros und Shop um einen Werkstatthallenanbau ergänzt. Als solches wird es auch heute noch genutzt.

Selbstverständlich wurden im Laufe der Jahre immer wieder Instandsetzungen und Modernisierungen durch die Betreiber vorgenommen, zuletzt Ende 2016, wo u.a. das komplette Gebäude an der Straßenansicht sowie an den Seiten mit hochwertigen Aluminiumtrapezen verkleidet wurde, außerdem wurden die 4 Sektionaltore und div. Türen erneuert. Im ehemaligen Shop- bzw. Kassenbereich befindet sich heute ein über 40 qm² großer Bürobereich. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein weiteres geräumiges Büro sowie eine Teeküche.

Im Hallenbereich befindet sich eine gut ausgestattete Waschhalle für Kfz.-Aufbereitungen sowie ein Reifenmontage- u. Lagerbereich, eine Karosseriebauwerkstatt, zwei Teilemagazine und die große Kfz.-Hauptwerkstatt, in der sich eine 2-Säulen- u. eine 4-Säulen-Hebebühne befindet. In der Karosseriebauwerkstatt ist ebenfalls eine 2-Säulen-Hebebühne verbaut und in der Waschhalle befindet sich eine Kurzhub-Scherenhebebühne mit geschlossenem Plateau.

Es muss damit gerechnet werden, dass bei einer sehr hohen Nachfrage ein geschlossenes Gebotsverfahren durchgeführt wird. Alle Interessenten werden dann explizit darauf hingewiesen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 478.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
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Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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