Einfamilienhaus mit 1.745 m² Grundstück, Nebengebäude & 4 Garagen in Wilhelmsthal!

Exposé: Einfamilienhaus mit 1.745 m² Grundstück, Nebengebäude & 4 Garagen in Wilhelmsthal!

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Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude, 4 Garagen & 1.745 m² Grundstück in Wilhelmsthal

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wilhelmsthal (Landkreis Kronach) bietet eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße, Nebengebäude und Garagenanzahl - ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz und Privatsphäre suchen.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über drei Etagen. Das massiv gebaute Haus (Baujahr 1938) wurde in den Jahren 2022-2023 umfangreich modernisiert und bietet heute eine solide, technisch vorbereitete Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das ca. 1.745 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: großzügiger Familiengarten, Selbstversorgerfläche, Tierhaltung, Freizeit- und Erholungsbereich oder einfach ein geschützter Rückzugsort im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Nebengebäude - ideal als Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Gästehaus oder zusätzliche Wohnfläche.

Zum Wohnhaus gehören 4 Garagen, die separat zum Kaufpreis angeboten werden.

Kaufpreisübersicht:
- Wohnhaus inkl. Grundstück: 230.000 EUR
- 4 Garagen: 10.000 EUR
- Gesamtkaufpreis: 240.000 EUR

Diese klare Aufteilung schafft Transparenz und bietet zusätzliche Flexibilität.

Diese Immobilie entfaltet ihre volle Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung. Besonders das großzügige Grundstück und das Nebengebäude bieten vor Ort ein enormes Potenzial.

Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse über das jeweilige Immobilienportal - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsthal im oberfränkischen Landkreis Kronach.

Die Umgebung überzeugt durch:
* naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert
* zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten
* Kindergarten & Schulen vor Ort
* Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Metzger im Ort
* Kronach ca. 6 km entfernt
* gute Anbindung Richtung Coburg & Bayreuth
* Autobahnanschluss Richtung Nürnberg/Würzburg in ca. 50 Minuten

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen - und dennoch gut angebunden.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich / Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Wohnbereich,
Essbereich
Obergeschoss: Flur, Großzügiges, modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne & bodengleicher Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (optional teilbar)

Dachgeschoss: Ausbaureserve für Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Kellergeschoss, Flur, Abstellraum

Kellerbereich: Zwei Kellerräume (einer mit Gartenzugang),
Waschraum, Zusätzliches Badezimmer mit Dusche

Ausstattung & Highlights:
* Grundstück ca. 1.745 m²
* Wohnfläche ca. 200 m²
* Terrasse ca. 15 m²
* 4 Garagen + ca. 2 Außenstellplätze
* Nebengebäude ausbaufähig (Heizkörper bereits vorhanden)
* Werkstatt & Scheune
* Brunnen im Garten
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Teilmöbliert
* Parkett- & Fliesenböden
* Voll unterkellert
* SAT-TV
* Grundrisse vorhanden

Bereits durchgeführte Modernisierungen (2022-2023):
* Elektrik erneuert
* Neue Heizungsleitungen verlegt
* Heizkörper erneuert
* Flüssiggastank erneuert (Leitungen bereits ins Haus verlegt)
* Alle Fenster erneuert
* Dachschalung erneuert
* Badezimmer im Obergeschoss vollständig saniert & vergrößert
* Teilweise neue Bodenbeläge (original verpacktes Parkett im Haus, im Kaufpreis enthalten)
* Hinweis: Die Heizungsanlage selbst wurde noch nicht eingebaut - ideal für eine individuelle, moderne Heizlösung.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Grillabende oder einfach Ruhe genießen - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Bayern.

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