Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage!

Exposé: Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und attraktivem Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 741 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 136 m² und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Gestaltungswünschen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet dank der ebenerdigen Bauweise ein angenehmes, komfortables Wohnen. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort zur Erholung, Spielfläche für Kinder oder für individuelle Gartenkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Wohnraumpotenzial bietet und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern kann. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz, die vollständige Unterkellerung sowie eine Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine Immobilie mit Perspektive - ideal für Käufer mit Weitblick.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell und unverbindlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Pettenhofen, einem äußerst ruhigen und beliebten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld - fernab von Verkehrslärm.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Busanbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt sowie die Audi AG liegen nur ca. 10-12 Fahrminuten entfernt und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dank der guten Anbindung erreichen Sie zudem schnell umliegende Städte wie Neuburg an der Donau oder Eichstätt. Die Nähe zur Natur kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.

Ausstattung

Raumaufteilung & Potenzial:
Das Haus überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Diele
* Gäste-WC mit Fenster
* Separater Ess- und Küchenbereich
* Wohnzimmer mit Kamin
* Schlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Badezimmer mit Fenster

Dachgeschoss:
* Großzügiger Speicher mit Ausbaupotenzial - ideal für zusätzliche Wohnfläche

Kellergeschoss:
* Voll unterkellert mit 6 Kellerräumen und viel Stauraum

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet dafür jedoch hervorragende Möglichkeiten, ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ausstattung & Highlights
* Ca. 741 m² Grundstück
* Ca. 136 m² Wohnfläche
* Ausbaufähiger Dachboden
* Kamin
* Einzelgarage & Außenstellplatz
* Terrasse ca. 20 m²
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* SAT-TV-Anlage
* Voll unterkellert
* Ruhige Wohnlage
* Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
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Häuser Ingolstadt

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Ingolstadt. Die Angeben des Anbieters lauten MILLER REAL ESTATE GROUP Ansprechpartner Marina Miller, Marie-Curie-Straße 8 in 85055 Ingolstadt.

Dem Bundesland Bayern ist dieser Eintrag zugeordnet.

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