Einfamilienhaus mit Weitblick, großem Grundstück und viel Potenzial in Callenberg bei Langenberg

Exposé: Einfamilienhaus mit Weitblick, großem Grundstück und viel Potenzial in Callenberg bei Langenberg

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Weitblick, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Callenberg bei Langenberg

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus solider Bauzeit wartet auf neue Eigentümer mit Visionen.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es für Eigenheimliebhaber mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit einem Gespür für Möglichkeiten.



Das Grundstück umfasst großzügige 753 m² und beeindruckt durch seinen weiten Blick ins Grüne, der eine besondere Wohnqualität garantiert.

Die ruhige Lage im Ortsteil von Callenberg bei Langenberg schafft ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld.



Ein besonderes Highlight ist der eigene Brunnen im Garten, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet und zusätzliche Unabhängigkeit bietet.

Für Hobbybastler oder Fuhrparkbesitzer stehen zwei Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.



Das Haus selbst ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Dachboden, der sich für den Ausbau anbietet.

Die Innenräume befinden sich im ursprünglichen Zustand und bieten viel Raum für kreative Ideen.

Lage

Willkommen in Callenberg – Ihr neues Zuhause in naturnaher Lage mit guter Anbindung



Diese attraktive Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Callenberg – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Zwickau, die für ihre ruhige Wohnatmosphäre und ihre Nähe zur Natur bekannt ist.

Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und weitläufigen Feldern bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.



Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnklima.

Ob als Eigenheim für Familien, Paar oder auch als ruhiger Rückzugsort – hier lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen.



Das Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung im Grünen – sei es für einen liebevoll gestalteten Garten, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Terrassenmomente im Freien.



Die Gemeinde Callenberg bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in der Umgebung.

Über die nahegelegene A4 ist eine schnelle Anbindung an Zwickau, Chemnitz und das weitere Umland gewährleistet.



Ein Zuhause zum Wohlfühlen – inmitten herrlicher Natur und doch gut erreichbar.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 80 m²



Grundstück: ca. 753 m²



Baujahr: ca. 1941



Zustand: sanierungsbedürftig



Voll unterkellert



Ausbaupotenzial im Dachgeschoss



Zwei Garagen auf dem Grundstück



Eigener Brunnen



Ruhige Lage mit Weitblick

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 496 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1941
Heizungsart: Zentralheizung

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!

Technischer Zustand / Modernisierungen

Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.

Genehmigung / Nutzung

Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.

Haftung / Vertragsgrundlage

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

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