Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage

Exposé: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahre 1900 erbautes Wohnhaus mit unmittelbar angrenzendem Nebengebäude sowie einer separaten Doppelgarage in 31868 Ottenstein. Die Grundstücksgröße beträgt 392 m².

Lage

Ottenstein ist ein Flecken im Landkreis Holzminden in Niedersachsen. Die Gemeinde besteht aus den 3 Ortsteilen Glesse, Lichtenhagen und Sievershagen mit ca. 1.100 Einwohnern und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Im Jahr 2001 erhielt Ottenstein auf Bundesebene die Goldmedaille im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden - Unser Dorf hat Zukunft".

Kindergarten/-betreuung, Grundschule, Fleischerei und Supermarkt sind im Ort vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haupt-, Real- und weiterführende Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Sporteinrichtungen sowie Bahnhof sind in Bodenwerder bzw. Holzminden vorhanden.

Ausstattung

Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Im Erdgeschoss (ca. 77 m²) befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit ca. 109 m² verfügt über weitere 6 Zimmer (eines davon nicht ausgebaut), ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen Balkon über der Veranda. Das Obergeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,05 m bis 2,20 m. Das Objekt ist teilunterkellert. Hier befinden sich Heizungsraum, Öllager und verschiedene Kellerräume.

Das Wohnhaus ist überwiegend mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie wenigen Holzfenstern mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 1996). Fassade Klinker und Putz; Satteldächer mit Ziegeleindeckung.

Unmittelbar angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die ehemalige Scheune. Hier bieten 2 Geschosse sowie der nicht ausgebaute Dachboden Ausbaureserven und viele Platz für Hobby, Freizeit und Beruf.

Zusätzlich gibt es 2 Garagen: Eine Garage mit elektrischem Rolltor (ca. 3,50 m breit, 8,20 m tief, 3,20 m hoch) im Erdgeschoss des Wohnhauses sowie eine separate Doppelgarage mit 2 Einzeltoren 1 x elektrisch und 1 x manuell (ca. 5 m breit, 4,70 m tief, 2,55 m hoch).

Der Hof ist gepflastert; hier befindet sich eine überdachte Terrasse.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Häuser Ottenstein

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Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Eschershausen.

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