Einfamilienhaus mit großem Nebengelass

Exposé: Einfamilienhaus mit großem Nebengelass

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Günthersleben bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und richtet sich insbesondere an Käufer, welche neben dem Wohnhaus zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen suchen.
Ursprünglich 1900 erbaut und 1954 durch eine Aufstockung erweitert, verfügt die Immobilie heute über eine Wohnfläche von ca. 96m² auf einem 320m² großen Grundstück.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune mit integrierter Garage und Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf, als auch für Käufer, die sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial sichern möchten.

Lage

Günthersleben gehört zum Landkreis Gotha und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Gotha ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung in Richtung Erfurt ist gegeben, wodurch der Standort insbesondere für Pendler interessant ist.

Im Ort selbst finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, sowie ein gewachsenes Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich in Günthersleben direkt an der innerörtlichen Straße, wodurch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Ausstattung

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale, vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie eine Küche, ein Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer. In Küche und Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer bzw. alternativ nutzbares Schlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein halbes Zimmer mit Holzfront und Glaselementen, dass sich bspw. als Arbeitsbereich eignet.

Im Dachboden befindet sich ein teilweise ausgebautes Zimmer, welches früher als Bügelzimmer genutzt wurde und sich flexibel weiterverwenden lässt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 8x13m große Scheune mit integrierter Garage und Werkstatt.
Zusätzlich steht eine ehemalige Waschküche zur Verfügung, die aktuell als Lagerraum mit WC genutzt wird.

Parkmöglichkeiten sind sowohl im Innenhof, der Garage als auch im öffentlichen Bereich vor dem Haus vorhanden. Im Innenhof befindet sich auch eine kleine Rasenfläche.

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Am Objekt wurden über die Jahre hinweg verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1991 wurden die Fenster erneuert, 1994 erfolgten die Neueindeckung des Daches, sowie der Einbau der Gasheizung inkl. 100-Liter-Wasserspeicher. Im Jahr 2000 wurde das Haus gedämmt.

Weitere Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Treppe im jahr 2006, den Austausch der Haustür im Jahr 2006, sowie die Erneuerung der Dachrinne und des Hoftores im Jahr 2015. Im darauffolgenden Jahr wurde der Hofbereich gepflastert. Zuletzt wurde 2020 eine neue Tür für die Werkstatt eingebaut.

Die Gasheizung wird regelmäßig gewartet.

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