Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und zwei Garagen im Herzen von Ratingen-Ost

Exposé: Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und zwei Garagen im Herzen von Ratingen-Ost

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1979 errichtetes, zweigeschossige Einfamilienhaus mit fünf Zimmern und ca. 146 m² Wohnfläche (zzgl. der Terrassenfläche). Das Haus wurde auf einem ca. 284 m² großen Grundstück gebaut und überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem schönen Garten und zwei nahgelegenen Garagen - ideal für junge Familien und alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Gestaltungspotenzial sind.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele inklusive Essbereich, die modern gestaltet Küche und das großzügige und offengestaltete Wohnzimmer mit Zugang zu der vorgelagerten Sonnenterasse und dem idyllischen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume und ein Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche.

Das Untergeschoss bietet noch einmal die gesamte Fläche wie im Erdgeschoß. Hier befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, der Abstellkeller und der Wirtschaftsraum. Hinzu kommt ein großer Hobbyraum mit abgegrenztem Saunabereich.

Der komplett eingefriedete Garten ist mit einer Rasenfläche, einem Teich sowie Hecken und Sträuchern versehen und bietet den perfekten Ort zu Entspannen!

Energieverbrauchsausweis gültig von: 23.02.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1979

Lage

Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus im Bungalowstil liegt in der sehr guten Wohnlage von Ratingen-Ost. Die Terrasse und der Garten des Hauses sind nach Westen ausgerichtet. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine lockere Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen in ca. 15 Fußminuten erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die nahe gelegene Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal bieten sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss (Bahnhof Ratingen-Ost) nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet ist gegeben.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits mehrfach modernisiert. Besonders durch die offene und großzügige Bauweise und die lichtdurchfluteten Räume wird eine einladende Atmosphäre erzeugt. Nachfolgend erhalten Sie bereits erste Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden:
•Textilböden im Erd- und Obergeschoss
•Fliesen in der Küche und den Bädern
•Estrich-/Textilboden im Kellergeschoss

Wände:
•Größtenteils mit Strukturtapete tapeziert und hell gestrichen

Fenster:
•Isolierverglaste Meranti-Holzfenster (Baujahr 1979)
•Elektrische Außenrollläden

Sanitär:
•Gäste-WC (Baujahr 2020) im Erdgeschoss
•Bad en Suite mit Wanne und Tageslicht im Erdgeschoss
•modernes Tageslichtbad mit Dusche (Baujahr 2016) im Obergeschoss

Beheizung:
•Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2017)
•Offener Kamin im Wohnzimmer

Elektrik/Anschlüsse:
•Telefon- und Kabelanschluss
•Smarte Lichtsteuerung

Außenanlage:
•Terrasse mit elektrischer Markise
•Zwei nahgelegenen Einzelgaragen

Dach/Fassade:
•Dach gedämmt und neu eingedeckt (Baujahr 2018)
•Fassade gedämmt (Baujahr 2020)

Die Einbauküche (Baujahr 2020) inkl. der Elektrogeräte kann in Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Sonstige Angaben

* Provisionsfrei für Kaufende

Häuser Ratingen

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ratingen. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

Die Angeben des Anbieters lauten Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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