Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Selsingen

Exposé: Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Selsingen

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 steht auf einem 768 m² großen Grundstück in einer angenehmen Wohngegend von Selsingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem Teilkeller bietet das Haus eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnideen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet Ihnen die Chance, es mit gezielten Renovierungen und Modernisierungen an den heutigen Wohnkomfort anzupassen und ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse, die geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet – ideal für Familienfeiern oder entspannte Sommerabende.

Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot und bietet ausreichend Raum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbybedarf.

Sowohl das Haus als auch der liebevoll angelegte Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln einen einladenden Gesamteindruck.

Das Haus steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie bequem und in Ruhe über den folgenden Link virtuell zu besichtigen: https://tour.ogulo.com/YKFp

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren Wohnlage von Selsingen, in unmittelbarer Nähe zur Mühle – einer der markanten Punkte der beliebten Samtgemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) – kurze Wege ins Ortszentrum und zu den Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders praktisch.

Selsingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Schulen direkt im Ort.
Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, kurze Wege in die Natur und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Verkehrstechnisch ist Selsingen gut angebunden: Die Bundesstraße 71 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bremervörde, Zeven und Rotenburg (Wümme). Von dort bestehen auch Bahnverbindungen Richtung Bremen und Hamburg.

In der Freizeit laden die nahen Wälder und Wiesen, Rad- und Wanderwege sowie Vereine und kulturelle Angebote zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Erdgeschoss mit ca. 74 m2 :

- Flur mit Garderobe
- Gäste WC
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche + Speisekammer
- Wirtschaftsraum

Dachgeschoss mit ca. 41m2:

- Flur
- 1 Schlafzimmer mit Balkon
- Kinder- / Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Kellergeschoss:

- Flur mit Vorratsraum
- Heizungsraum

Spitzdach:

- nicht ausgebaut und nicht isoliert

Außenbereich:

- Doppelgarage (Baujahr 1981)
- Überdachte Terrasse


Besonderheiten:

- Die Gasheizungsanlage (Baujahr 1990) wurde regelmäßig fachgerecht gewartet und arbeitet zuverlässig.
- Neben dem Haus befindet sich eine stillgelegte ehemalige Klärgrube.

Sonstige Angaben

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt und von uns nicht überprüft. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr wurden nicht durch eigene Recherchen oder eine Wohnflächenberechnung verifiziert. Es obliegt daher unseren Kunden, die im Exposé enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Häuser Selsingen

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Selsingen. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten Marinus Immobilien GmbH Ansprechpartner Marinus Grimberg, Braueler Weg 3 in 27404 Zeven.

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