Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hönningen/Ahr

Exposé: Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hönningen/Ahr

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hönningen/Ahr

- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- Terrasse in West-Ausrichtung
- eigener Garten bei Bedarf möglich
- Vorgarten mit Beeten
- 10 Stufen bis zum Hauseingang
- ruhige Lage in einer Seitenstraße am Ortsrand
- direkter Zugang zum Fahrradweg und zu Spazier-/Wanderwegen
- gute Autobahn-Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz (ca. 17 km bis Kreuz Meckenheim)

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Terrassenzugang, Abstellraum (auch als Büro möglich), Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Flur, großes Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Dachfenster

Keller:
Waschküche, Abstellkeller, Heizungs- und Ölkeller

Die Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) wird zur Nutzung überlassen.

- Garage (3,82 m breit x 7,55 m tief) optional für 50,00 €/Monat - kein Muss!
- Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit) verfügbar
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasser
- Haustiere, z. B. Hunde oder Katzen, erlaubt

Das Haus war von der Flut nicht betroffen.

Bitte beachten Sie, dass die Scheune hinter dem Haus nicht mitgemietet wird, diese wird vom Vermieter als Lagerfläche genutzt, also kein regelmäßiger Verkehr!

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Lage

Der Ort Hönningen hat 1.062 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler.

Der Ort hat einige Gewerbetreibende sowie eine Tankstelle, einen Frisörsalon, eine Autowerkstatt und ein Blumengeschäft. Waren für den täglichen Bedarf werden von fahrenden Händlern angeboten.
Eine gute Infrastruktur bieten der Nachbarort Ahrbrück oder die Eifelstadt Adenau mit zahlreichen Geschäften, Banken, Behörden, Fachärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés.

Teile des Ortes wurden im Juli 2021 von der Flutkatastrophe stark betroffen, unter anderem auch die Kindertagesstätte und der Sportplatz. Der Wiederaufbau ist hier weiterhin in vollem Gange. Für Übergangslösungen ist gesorgt. Die Grundschule wird in Ahrbrück besucht.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61/A565 (Kreuz Meckenheim) - 17 km/16 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 26 km/33 Min.
nach Ahrbrück - 3 km/4 Min.
nach Adenau - 12 km/15 Min.
zum Nürburgring - 22 km/26 Min.
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 28 km/26 Min.
nach Bonn - 38 km/35 Min.
nach Köln - 57 km/48 Min.
nach Koblenz - 63 km/55 Min.

Weitere Informationen unter: www.hoenningen-ahr.de

Ausstattung

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 392,34 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1950 - Öl

Sonstige Angaben

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

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