Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage!

Exposé: Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1991/1992 erbautes OKAL-Haus in 37635 Lüerdissen OT Oelkassen mit einer Gesamtwohnfläche von 141,50 m².
Das zum Objekt gehörende Grundstück hat eine Größe von 526 m². Für die zusätzliche, in der Liegenschaftskarte blau schraffierte Fläche (Flurstück 23/30) besteht ein Pachtvertrag mit der Gemeinde Lüerdissen. Der Pachtvertrag ist jährlich zum 01.04. kündbar; die Pacht beträgt 25,56 €/Jahr.

Lage

Lüerdissen ist eine Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Holzminden (Niedersachsen) und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 440, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Holzminden (21,5 km), Höxter (30 km) und Hameln (33 km).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Freibad, Sporthalle und -platz befinden sich im ca. 2,5 km entfernten Eschershausen. Weiterführende Schulen, Bahnhöfe und/oder Krankenhäuser befinden sich in Stadtoldendorf, Hameln, Bad Pyrmont, Holzminden und Höxter.
Die Immobilie selbst liegt im Ortsteil Oelkassen in ruhiger Ortsrandlage.

Ausstattung

Das Objekt hat eine Wohnfläche von insgesamt 141,50 m², aufgeteilt wie folgt:
Das Erdgeschoss (ca. 90,50 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und mit derzeit offener Küche - ein Rückbau zur separaten Küche ist ohne großen Aufwand möglich -, 2 weitere Zimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss (ca. 51 m²) befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich gibt es einen Spitzboden. Die Immobilie ist vollunterkellert (ca. 93 m² Nutzfläche). Hier sind Heizungsraum und Öllager mit 3 x 1.000 l Kunststofftanks, Hauswirtschaftsraum sowie diverse Abstellbereiche untergebracht.
Die Immobilie ist mit isolierverglasten Holz-Sprossen-Fenstern mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung Baujahr 2012 mit Warmwasserversorgung; die Küche ist zusätzlichh mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer gibt es einen offenen Kamin.
Klinkerfassade; Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung; die Dachflächen im Wohnbereich sowie die oberste Geschossdecke sind gedämmt. .

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Häuser Lüerdissen

Weitere Inserate zum mieten und kaufen finden sich unter Lüerdissen. Niedersachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

Der Anbieter LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Niedersachsen - Eschershausen hat diese Immobilie hochgeladen.

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