Einfamilienhaus in Ortsrandlage!

Exposé: Einfamilienhaus in Ortsrandlage!

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1952/1953 fertiggestelltes vollunterkellertes Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit Wintergarten in 37632 Eschershausen. 

Die Grundstücksgröße beträgt 1.910 m².

Lage

Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler.

Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie liegt am Ortsrand - Zentrum, Schule, Kindergarten pp. sind in wenigen Minuten - auch zu Fuß - zu erreichen. 

 

Ausstattung

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m².

Das Erdgeschoss des Hauses (ca. 123 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung, eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer, ein Gäste-WC und Flur. Die 2019 vom Eigentümer neu angeschaffte Einbauküche verbleibt im Objekt. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man in den ca. 1990 erbauten und nach Süd-Westen ausgerichteten Wintergarten; von hier aus widerrum auf die Terrasse und in den Garten.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümer 2 Zimmer mit Gauben in Größe von ca. 17 m² und 18 m² sowie Abstellbereiche zur Verfügung.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben der großzügigen Garage 2 Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum mit 3 x 1.000 l Öltanks. 

Das Objekt ist mit Holzfenstern teilweise Original teilweise ca. 30 Jahre alt mit Fensterläden ausgestattet, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung Baujahr 1999 mit Warmwasserversorgung, deren Pumpe im März 2015 erneuert wurde. 

Fassade Putz; Dach mit Ziegeleindeckung.

Die parkähnliche Zufahrt zum Haus ist von Grünflächen, Bäumen und Sträucher gesäumt; die Immobilie selbst befindeten sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Zufahrt und Hof bieten Stellplätze für PKW, Wohnmobil und/oder Wohnwagen. Wintergarten, Terrasse und Garten laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. 

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden. 

Häuser Eschershausen

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Eschershausen inseriert. Weitere Objekte sind unter Niedersachsen auffindbar.

Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Eschershausen.

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