Einfamilienhaus in Lohe-Rickelshof: Sackgassenlage, zentrumsnah, mit Garten zu verkaufen

Exposé: Einfamilienhaus in Lohe-Rickelshof: Sackgassenlage, zentrumsnah, mit Garten zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus besticht durch seinen ganz eigenen Charme und eine gemütliche Ausstrahlung. Die klassische rote Ziegelverblendung in Kombination mit der traditionellen Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne) und der markanten Gaube verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Wannenbad. Die Zimmer sind freundlich hell und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Durchgangszimmer mit Gaube, welches das Herzstück dieser Etage bildet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob als Wohnbereich, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Zusätzlich hierzu sind zwei weitere Räumlichkeiten vorhanden, von denen eine über einen separaten Ankleidebereich verfügt sowie ein Duschbad.

Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Laminat sowie klassische Holzfenster, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Teilweise sind zudem Außenjalousien vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten.

Auch das Außenangebot überzeugt: Zwei offene Terrassen laden zum Verweilen ein, eine davon mit Außenkamin, ideal für entspannte Abende. Der eingewachsene Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne, ruhige Oase und bietet viel Privatsphäre. Ein Pavillon, ein Holzgartenhaus sowie eine praktische Werkstatt bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Entspannung und kreative Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume, die nützlichen Stauraum schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl durch ihre solide Bauweise als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 243,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1925.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse in Lohe-Rickelshof. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Das lebendige Umfeld des Marktplatzes wird durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden sowie verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben geprägt.

Heide, die Kreisstadt mit etwa 22.000 Einwohnern, bietet durch die umliegenden Gemeinden, die Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, das Westküstenklinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine hervorragende Infrastruktur. Zudem gibt es vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Hamburg ist in etwa einer Autostunde über die Autobahn erreichbar, die Nordsee in ca. 15 bis 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Lohe-Rickelshof

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Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof.

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