Einfamilienhaus für den Handwerker!

Exposé: Einfamilienhaus für den Handwerker!

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Objektbeschreibung

Im Lauf der Zeit wurde hier einiges getan, um aus diesem historischen Haus die Basis für ein modernes Wohnidyll zu schaffen. Und es ist noch nicht fertig. Wer Ideen mitbringt, kreativ und handwerklich begabt ist, kann sich hier richtig verwirklichen.

Räume, verteilt auf drei Etagen, bieten nicht nur jede Menge Platz, sondern sie vermitteln auch einen gewissen Charme. Hier wohnt die Gemütlichkeit. Zum Haus gehört ein Nebengebäude, das 1968 fertiggestellt wurde. Insgesamt bietet der Gebäudekomplex etwa 233 Quadratmeter Wohnfläche.

Die neuen Eigentümer können Haus und Nebengebäude natürlich für sich allein beanspruchen. Das Haupthaus bietet an sich schon viel Raum für eine große Familie.
Das Nebengebäude/Wirtschaftsgebäude könnte man fertig renovieren und evtl. vermieten (ca. 70 Quadratmeter).

Vieles hat sich schon getan im und am Haus. Im Obergeschoss wurde ein 29 Quadratmeter großes Zimmer ebenfalls renoviert. Letzteres bietet die Möglichkeit, um zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad auszubauen.

Im 1. OG könnten z. B. die Eltern wohnen und nach der Fertigstellung des 2. OGs könnten die Kinder hier ihr eigenes Reich haben. Es besteht auch die Möglichkeit, das DG mit ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche zu einem schönen Raum auszubauen.

Das Erdgeschoss dient gleichzeitig als Keller. Das muss nicht so bleiben. Vier Räume sind um den Eingangsbereich auf der Straßenseite angeordnet, im hinteren Bereich schließen sich ein kleinerer Raum und der zweite Eingang an. Das i-Tüpfelchen ist die Terrasse, die sich perfekt ans Gebäude schmiegt. Das Erdgeschoss bietet also unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Raumkonzept zieht sich wie ein roter Faden durchs Gebäude. Die Zuschnitte im ersten und zweiten Obergeschoss sind fast identisch. Nur die Lage des Badezimmers beziehungsweise eines möglichen zweiten Badezimmers unterschiedet sich. In einem der Räume im ersten Obergeschoss ist eine geräumige Küche mit einem Holzofen in der Mitte eingerichtet. Charakteristisch für die beiden oberen Etagen ist je ein breiter, lang gezogener Flur.

Weitere Optionen liefert das Nebengebäude. Auch hier haben die Bewohner viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Garage im Erdgeschoss befindet sich der Eingang. Küche und Bad könnten eingebaut werden.

Im Obergeschoss ist ein 46 Quadratmeter großes saniertes Atelier mit Holzofen eingerichtet.

Lage

Zur 3000-Einwohner-Stadt Ravenstein gehören sechs Stadtteile. Der größte ist mit etwas mehr als 1000 Menschen Merchingen. Die Stadt liegt nördlich von Heilbronn und Neckarsulm im Neckar-Odenwald-Kreis – fast direkt an der Autobahn, die auch nach Würzburg führt. Der Landstrich ist charakterisiert durch viele Felder, Wiesen und Wald.

Ärzte, Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte decken den Grundbedarf. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten bieten die großen Städte Heilbronn, Würzburg, Heidelberg und Stuttgart. Sie sind zwischen 47 und 85 Kilometer von der Stadt Ravenstein entfernt, über die Autobahn zügig zu erreichen.

Ein Bahnanschluss besteht in den benachbarten Gemeinden Rosenberg und Osterburken. Ab Osterburken hat man einen S-Bahn-Anschluss nach Heidelberg, Mannheim, Kaiserslautern bis ins Elsass.

Merchingen verfügt über einen kommunalen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind gut zu erreichen.

Laub- und Nadelwälder bedecken rund ein Drittel der Gemarkung. An den Ufern der Kessach, des Erlen- oder Haselbachs kann man sich gut erholen. Sport- und Tennisanlagen, die Golfanlage sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege eröffnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vor allem für Kinder interessant: Die Alla-hopp-Freizeitanlage mit Bewegungsparcours, Kinderspielplatz, einem naturnahen Spiel- und Bewegungsplatz sowie einer Pumptrack.

Die Stadt ist geprägt von einem regen Vereinsleben und einer vielseitigen Kulturlandschaft, und jeder Stadtteil hat seinen eigenen Jugendtreff mit eigenem Domizil.

Ausstattung

Nach umfassenden Renovierungsarbeiten, vor allem im ersten Obergeschoss, ist das Hauptgebäude nach modernem Standard ausgestattet: Mit neuen dreifach verglasten Fenstern mit Rollladen. Stromleitungen wurden neu verlegt, der Boden mit Laminat versehen, die Außenwände gedämmt und die Wände frisch verputzt. Leitungen für Heizkörper sind verlegt. Wärme liefern Einzelöfen.

Im Nebengebäude sind im Erdgeschoss, neben der Garage, ebenfalls neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Das Atelier im Obergeschoss wurde komplett saniert und wird mit einem Holzofen beheizt.

Sonstige Angaben

Beide Gebäude haben eine Wohnfläche von insgesamt 233 Quadratmetern. Bis auf Kleinigkeiten sind bisher 156 Quadratmeter renoviert – fehlen noch 77 Quadratmeter, die gestaltet werden wollen. Für weitere Renovierungsarbeiten ist noch diverses Baumaterial vorhanden.

Das Haus liegt im Sanierungsgebiet "Ortsmitte Merchingen". Hier sind förderfähig z.B. Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstalllationen, Einbau oder Erneuerung von zentralen Heizungsanlagen.

Häuser Ravenstein

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