Einfamilien-Wohnhaus mit großen Garten und Hof Nähe Mendig-Mayen mit 144qm Wohnfläche

Exposé: Einfamilien-Wohnhaus mit großen Garten und Hof Nähe Mendig-Mayen mit 144qm Wohnfläche

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Großes Einfamilien-Wohnhaus Nähe Mendig / Mayen mit 9 Zimmer und rd. 144 qm Wohnfläche wird in Kürze für Sie frei.

In nur ca. 25 Minuten sind Sie in der Stadt Koblenz und in rd. 20 Minuten in der Stadt Andernach. Nur je 13 km bis Mendig oder Mayen.

Das im Jahr 1892 in konventioneller Bauweise, teilweise mit Tuffstein errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1964 und 1968 erweitert (Anbau) und in den letzten Jahren renoviert und ist somit für Sie sofort bezugsfertig.

Technisch ist alles in Ordnung und alle Versorgungen ins öffentliche Netz sind vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Internet).

Durch die große Wohnfläche (zudem voll Unterkellert), den großen Hof und dem schönen Garten ist hier eine sehr gute Wohnqualität gegeben.
Sicherlich können Sie noch Ihre eigenen Ideen und Wünsche umsetzten.

Das Dach ist teilweise mit Naturschiefer, teilweise mit Kunstschiefer mit Unterspan gesichert.

Die Fenster wurden in verschiedenen Jahren erneuert und sind überwiegend Holz-Iso-Fenster mit Rollläden.

Die Elektroanlage ist in einem guten Zustand.

Wasser und Abwasser sind nicht zu erneuern.

Die besondere Zentralheizung wird mit Öl u n d einem Feststoffbrenner (HOLZ) betrieben und stammt aus dem Jahr 1993. Die Abgaswerte und Brennwerte sind gut.

Der Energieausweis ist natürlich bei einem Haus aus diesem Baujahr nicht überragend ausgefallen, könnte aber durch Erneuerung der Fenster und zusätzlichen Dämmungen im Bereich des Daches sowie im Keller verbessert werden.
Der Einbau einer neuen Brennwert-Öl-Heizung wäre sicherlich zu überdenken.


Hier eine kleine Zusammenfassung der Räume im Haus:

Erdgeschoss mit rd. 86 qm Wohnfläche

24,56 qm Wohnzimmer/Esszimmer,
19,90 qm Wohnzimmer/Fernsehzimmer,
9,59 qm Küche
9,44 qm Zimmer,
3,26 qm Dusche,
1,50 qm Gäste-WC
3,02 qm kleiner Flur vor Dusche,
14,63 qm Schlafzimmer,
8,25 qm Flur mit Treppe (keine Wohnfläche).


Obergeschoss mit rd. 57,69 qm Wohnfläche

3,74 qm Flur (keine Wohnfläche),
8,88 qm Ankleidezimmer,
12,00 qm Schlafzimmer,
8,93 qm Schlafzimmer,
10,00 qm Schlafzimmer,
9,00 qm Schlafzimmer,
5,88 qm Bad,
6,00 qm Balkon (1/2 Wohnfläche).

Keller mit rd. 80-90 qm Nutzfläche.
Diverse Kellerräume für Vorräte oder Heizung/Brennvorräte

Der Dachboden ist nicht ausbaufähig


Zusammenfassung Haus Nähe Mendig-Mayen-Koblenz.
Wohnfläche rd. 144 qm
Nutzfläche rd. 90 qm
Grundstück. rd. 566 qm

Wunderschön zu gestalten ist der große Hof und der grüne Garten, welcher zur Straße hin mit einer Mauer eingefriedet wurde.

Hier können Sie mit Ihrer Familie wunderbar feiern oder einfach nur entspannen.

Grillen oder Chillen.

In früheren Zeiten gab im Garten sogar einen kleinen Teich.

Auf dem Grundstück können sicherlich bis zu 4 PKWs abgestellt werden.

Hierzu steht eine abschließbare Garage und ca. 3 Stellplätze (evtl. auch mehr) zur Verfügung.


Besuchen Sie einmal zusammen mit uns dieses schöne Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin über uns.
Wenn Sie uns anschreiben (immobilien-coach@gmx.de), dann senden wir Ihnen auch die genaue Adresse vorab zu.

Achtung:
Die Verkäufer haben uns gebeten, sie von einem nicht terminierten Immobilientourismus zu verschonen.

Aus diesem Grunde bitten wir nur um Besuche nach vorheriger Anmeldung über unser Büro.
Danke auch im Namen der Verkäufer.

Weiterhin bitten wir die finanzielle Grundlage für einen Hauskauf im Vorfeld mit Ihrem Finanzberater/Bank, zumindest im Groben, abzustimmen.

Lage

Lage Haus:

ebene Ortslage mit schönem Garten,
Gartenmauer,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
direkter Anschluss an öffentliche Versorgung,
einseitig angebaut,


Lage Ort/Grundstück:

kleine, aber rege Ortsgemeinde Nähe Mendig und Mayen,
Kindergarten vor Ort, Grundschulde vor Ort,
Bäckerei vor Ort,

Eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Mendig an.
Der Ort liegt ca. 40 km nordwestlich der Stadt Koblenz und ca. 13 km nördlich der Stadt Mayen.

In kurzer Entfernung liegt ein Stausee mit einer Wasserfläche von etwa vier Hektar, der aus dem Rehbach gespeist wird. Weil die Quelle ursprünglich am Pfarrhaus entsprang, wird der Waldsee scherzhaft auch als "größtes Weihwasserbecken der Welt" bezeichnet.


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

11 km Maria Laach,
12 km Laacher See,
13 km Mendig
13 km Mayen
21 km Nürburgring,
25 km Andernach
29 km Neuwied,
30 km Remagen,
31 km Bad Neuenahr-Ahrweiler,
39 km Koblenz
43 km Ulmen
85 km Köln,
110 km Trier,
150 km Luxemburg.


Entfernungen zu folgenden Flurhäfen in km:

75 km Köln-Bonn,
95 km Frankfurt-Hahn (Hunsrück),
140 km Frankfurt a./M.,
148 km Luxemburg

Ausstattung

144 qm Wohnfläche,
90 qm Nutzfläche,
566 qm Grundstücksfläche,
9 Zimmer,
2 Bäder mit WCs,
Öl-Zentralheizung in Kombination mit Holzvergaser,
Doppelglas-Iso-Fenster,
Balkon und Garten,
Garage und Stellplätze,
voll unterkellert,
teilweise Naturschieferdach,

Sonstige Angaben

Video zur Eifel

https://youtu.be/RGKOBHBfWps?si=sdxwh0dPQfYcXF3R

Der Wildnis-Trail durch den Nationalpark Eifel macht seinem Namen alle Ehre: Schmale Pfade schlängeln sich über 85 Kilometer durch dichte Wälder mit umgestürzten Bäumen, über sturmumtoste Höhen, vorbei an Bächen, Wildblumenwiesen und kleinen Dörfern.


Die Eifel - Video -

https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c?si=YYvudvHzaW5DuPj4

Im neunten Teil unserer Deutschland-Reihe geht es für Reisejournalist Arne Hörmann in die Eifel. Die Region ist ein Naturparadies im tiefen Westen Deutschlands und verzaubert ihre Besucher durch ihre wilde Landschaft, in der es einzigartiges zu entdecken gibt.

Häuser Mendig

Unter Mendig findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Ansprechpartner Ralf Scherer, Im Spinnfeld 6 in 56841 Traben-Trarbach. Unter Rheinland-Pfalz sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

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