Einfamilien Haus mit unverbaubarem Blick in die Natur

Exposé: Einfamilien Haus mit unverbaubarem Blick in die Natur

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit Raum für Visionen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienresidenz, Praxis für Gesundheitswesen oder kreativer Rückzugsort.

Das halb unterkellerte Wohngebäude bietet eine Raumhöhe im Keller von 2,40 m. Internetanschlüsse sind vorhanden, Glasfaser liegt straßenseitig bereit.

Option 1: Praxis & Wohnen vereint

Das Wohngebäude bietet die Möglichkeit eine Praxis für Gesundheitswesen einzurichten – unten Arbeiten und oben wohnen.

Erdgeschoss:

Garderobe
Anmeldung
Wartebereich
Raum für Einzelarbeit
Tages WC
Gruppenraum mit Zugang zum Keller
Anschluss für Kamin oder Kachelofen

Obergeschoss:

Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Ostblick
Badezimmer und Küche über zwei Stufen erreichbar
Option 2: Familienleben mit Komfort
Küche mit vorbereiteten Anschlüssen

Großzügiger Wohn- / Essraum

Essbereich wahlweise am Utlook oder mit wenigen handwerklichen Aufwand eine vorgerichtete Öffnung (derzeit vermauert) von der Küche zum Wohnzimmer herzustellen

Erhöhte Deckenhöhe (2,85 m) für ein luftiges Raumgefühl

Obergeschoss:

Zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Ostblick
Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung

Der Wert dieses besonderen Anwesens wurde nach dem Sachwertverfahren ermittelt. Hierzu werden alle Arbeiten und Materialien der Kosten so ermittelt, als wenn die Arbeiten in 2025 stattfinden. Für jedes Jahr, welches das Bauteil schon auf dem „Buckel“ hat, werden 1,5 Prozent abgezogen.

Bodenrichtwert:
380 Euro pro Quadratmeter; 1483 qm Grundstück

1000 Quadratmeter zu 380 €/qm = 380000 €
483 Quadratmeter zu 100 €/qm = 48700 €

170 qm Wohnfläche x 4500 x 0,73 = 558450 €
35 qm Keller Nutzflächen x 2900 x 0,73 = 74095 €

Zwei Garagen, Sommerhaus, Gartensauna, Pool, Garten-Wasseranlage, Abwasser-Hebeanlage ~ 137755 €

Gesamtwert: ca. 1.200.000 €

Verkaufspreis: 940000 €

Fazit

Ob Sie mit Ihrer Familie einziehen oder Ihre berufliche Vision verwirklichen möchten – dieses Anwesen bietet Ihnen Raum, Möglichkeiten und Lebensqualität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Potential.

Lage

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil von Lüneburg in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.

Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur.

Das nahe Loewe-Center bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie:
Edeka
Aldi
Rossmann
Bäckerei
Apotheke
Hörgeräte-Akustiker
Tierbedarf
Sparkasse u. a.

Der Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die nahe A39 und die B4 bieten eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.

Ausstattung

Zufahrt & Garagen
Über eine offene Durchfahrt gelangen Sie zur ersten Einzelgarage mit Werkstattraum und großem Dachboden.

Gartenbewässerung
Eine Drehstrom-Grundwasserpumpe mit 100 Liter Druckkessel sorgt zuverlässig für Wasser im Sommer – sei es für den Pool oder den großen Garten.

Schwimmbad und Technikraum
Für entspannte Stunden direkt am Haus.

Sommerhaus
Mit einzigartigem Hirnholz-Kieferboden, Innenkamin – auch als Grill nutzbar. Wärmeschutzverglasung und motorgetriebenen Außenrollläden.

Gartensauna
Mit vorgelagertem Aufenthaltsraum, Dusche und Ofen – Wellness inklusive.

Technische Ausstattung

Das Schmutzwasser wird mittels einer Abwasser-Hebeanlage direkt in den Schmutzwasserkanal in der Straße gepumpt. Sollte einmal etwas Ungeeignetes in der Toilette landen, wird dieses vom Schneidwerk zerkleinert und ohne Verstopfung entsorgt.

Alle Fenster mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet (Aluminium, ausgeschäumt).

Fenster und Außentüren aus Kiefernholz

Wärmeschutzverglasung

Zimmertüren aus Echtholz, Eiche furniert, teilweise Glastüren

Fußbodenheizung im gefliesten Bereich des Erdgeschosses

Heizkörper im Wohnzimmer (EG)

Parkett aus französischer Hainbuche im Wohnzimmer (28 mm dick)

Heizung:
Erdgas mit Wandkessel (2024 neu) im Badezimmer (OG)

Warmwasserversorgung:
Direkt beheizter Edelstahlkessel (100 Liter)

Häuser Lüneburg

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