Eine Luxusperle in großzügig geschnittenem Reihenhaus

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Exposé: Eine Luxusperle in großzügig geschnittenem Reihenhaus

PLZ /Ort:

58332 Schwelm

Kaufpreis

510.000,00 €

Wohnfläche

240,00 m²

Zimmer

5

Grundstücksfläche

360,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

240,00 m²

Nutzfläche:

60,00 m²

Grundstücksfläche:

360,00 m²

Preise

Kaufpreis:

510.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

W-SW0023

Objekttyp:

Reihenhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Boden:

Fliesen

Bad:

Fenster

Küche:

EBK

Garagen (Anz.):

1

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

3

Baujahr:

1977

Energiepass

Jahrgang:

ohne

Gebäudeart:

wohn

Ausstattung

Immobilien AusstattungGartennutzung

Immobilien AusstattungSauna

Objektbeschreibung

Das schöne und gepflegte Haus aus dem Jahr 1977 liegt in dem schönen und ruhig gelegenen Stadteil von Schwelm.
Es umfasst insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele, 3 Bäder und Gäste-WC. Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll eingerichtet und nur ausgewählte Materialien verarbeitet. Die Möbel des Hauses können bei Bedarf alle übernommen werden. Die Aufteilung des gut geschnittenen Hauses lautet wie folgt:

Keller:
Der Keller wurde vom Eigentümer ausgebaut und neu saniert. Er ist als Wohnraum oder Hobbyzimmer nutzbar. Ein Wasseranschluss und Fliesenspiegel ist vorhanden, so dass hier eine (Party-)Küche aufgestellt werden kann (inkl. Starkstromanschluss für Herd/Backofen). Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Sauna.

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer + Küche + Gäste-WC. Zudem ist die Terrasse mit seinem Garten und Gartenhäuschen vom Wohnbereich aus begehbar.

Obergeschoss:
Hier befinden sich insgesamt 3 weitere Zimmer (als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer nutzbar). Im derzeitigen Arbeitszimmer ist ein zusätzlicher (versteckter) Wasseranschluss vorhanden. Hier könnte ebenso eine Küche gestellt werden. Zudem ist auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer vorhanden mit bodengleicher Dusche und ein Doppelwaschbecken.

Dachgeschoss:
Das große, lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet ebenfalls einen großen Wohn-/Schlafbereich, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzlicher Raum, welcher beispielsweise als Wäscheraum/Kleiderkammer genutzt werden kann. Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden.

Der Spitzboden des Hauses ist über eine ausklappbare Falttreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Jede Etage des Hauses ist so konstruiert, dass theoretisch auf jeder Ebene eine eigene Wohnung geschaffen werden könnte, da Wasseranschlüsse und Badezimmer jeweils immer vorhanden sind.

Nachweis einer Finanzierungsbestätigung zum Besichtigungstermin erwünscht.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Schwelm. Der beliebte Stadtteil von Schwelm grenzt an das Schloss Martfeld (umgeben von einer Freizeitanlage: Wanderweg, Gartenverein, Fussballverein, öffentliche Fussballanlage, Minigolf, Tennisanlage, großer Spielplatz, Cafeteria- Restaurant) und ist benachbart mit zumeist Einfamilienhäusern. Der morgendlicher Spaziergang beginnt vor der eigenen Haustür. Sie können in wenigen Gehminuten eine Eisdiele, zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule erreichen. Einkaufmöglichkeiten (wie Lidl, Pennymarkt, Aldi, Rewe und Kiosk) sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die Nähe zum Wald ist hier zu erwähnen.
Der Hauptbahnhof, die Innenstadt und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

* Im Keller, 1. OG und DG ist hochwertiger Mineralvinylboden verlegt worden, welcher noch eine Garantie von 10 Jahren hat.
Im EG sind Fliesen (Feinsteinzeug) verlegt. Das Badezimmer im 1. OG wurde mit Granit ausgestattet.

* Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Rollläden (manuell betrieben) und neu angebrachtem Fliegengitter. Zwei Fenster von insgesamt 4 im DG sind große, neue Velux-Fenster. Ebenfalls mit Fliegengitter und Sonnenschutz ausgestattet.

*Jede Etage verfügt in den Dielen über Wandschränke, die viel zusätzlichen Stauraum bieten.

Weitere Ausstattungsmerkmale/Neuerungen:
* Elektrik im Haus neu (2019)
* Garage mit zusätzlichem Stellplatz
* 3 Bäder saniert (2019)
* 1 Gäste-WC
* Gartenbewässerung mit Regenwasser (650L Tank).
* Gartenhaus/ Geräteschuppen
* neuwertige Heizungsanlage mit Brennwerttechnik (Wartung 2019)

Sonstige Angaben

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH 
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf 
Tel.: 0177 5382129
Email: swverwaltung@imagde.de 
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung  
IHK für München und Oberbayern 
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München





Häuser Schwelm

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Schwelm. Die Angeben des Anbieters lauten IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Ansprechpartner Johann Hänfling, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.


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Anbieter

Logo IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Johann Hänfling

Untere Bühlstr. 5

91338 Igensdorf

Telefon:

0911 50716997

Telefax:

091150716998

Maklerwebsite:

www.imagde.de

USt.-ID:

DE 276002142

Handelsregister:

HRB

Handelsregister-Nr:

7040

Aufsichtsbehörde:

nach 34c Gewerbeordnung: Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3 91301 Forchheim


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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