Ein Zuhause mit Charme, Geschichte und viel Platz zum Leben

Exposé: Ein Zuhause mit Charme, Geschichte und viel Platz zum Leben

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Umgebung von Münzenberg-Trais erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, das ländliche Gemütlichkeit, modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise vereint.

Auf einem 543 m² großen Grundstück gelegen und ergänzt durch ein weiteres, rund 490 m² großes Gartengrundstück direkt an der Wetter, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, das beruhigende Plätschern des Wassers und gleichzeitig die Vorzüge eines liebevoll modernisierten Zuhauses.

Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2010 und 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein angrenzendes Nebengebäude in Fachwerkbauweise sowie einen Schuppen.
Im Wohnhaus befinden sich eine moderne Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2011, ein zeitgemäßes Badezimmer (Modernisierung 2013) sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, das insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Obergeschoss des Nebengebäudes wurde in den Jahren 2012 bis 2013 zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche. In diesem Bereich wurde außerdem ein weiteres modernes Badezimmer installiert.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich der Heizungsraum, praktische Lagerflächen sowie ein großzügiger Partyraum. Dieser bietet den idealen Rahmen für Familienfeiern, gesellige Abende oder besondere Anlässe.

Vor dem Haus lädt ein geschützter Innenhof zum Verweilen ein. Hier lässt sich der Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen, während Kinder unbeschwert spielen oder Freunde zu einem gemütlichen Grillabend zusammenkommen.
Ein weiteres Highlight ist das separate Gartengrundstück direkt an der Wetter. Ob Gemüseanbau, Spielparadies für Kinder, naturnaher Rückzugsort oder einfach ein Platz zum Entspannen – dieser Bereich verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter und schafft eine seltene Verbindung von Wohnen und Natur.
Dieses Anwesen bietet weit mehr als nur Wohnraum. Es bietet Freiraum, Lebensqualität und die Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung zu erfüllen.

Fazit
Dieses attraktive Anwesen verbindet den Charme eines modernisierten Einfamilienhauses mit den Vorzügen eines vielseitig nutzbaren Nebengebäudes und eines außergewöhnlichen Gartengrundstücks direkt an der Wetter. Die umfangreichen Modernisierungen, die großzügigen Flächen sowie die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität verbinden möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie, wie sich Ihr neues Kapitel hier anfühlen kann.

Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

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Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de

sowie nach Vereinbarung.

Lage

1. Nachbarschaft, Charakter und unmittelbares Umfeld:
Die Wetterstraße 11 liegt im südwestlichen Ortskern von Trais. Die Straße (Kreisstraße K 166) dient als eine der Haupterschließungsstraßen des beschaulichen, etwa 500 Einwohner starken Stadtteils.Idyllische Flussnähe: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Fluss Wetter, welcher nur wenige Schritte entfernt verläuft. Die Wetter bietet an der Wetterstraße flache, direkt zugängliche Uferbereiche, die von den Anwohnern als naturnahe Erholungs- und Picknickplätze genutzt werden.Dörfliche Gemeinschaft: In fußläufiger Entfernung (ca. 200 Meter) befindet sich der gemütliche Dorftreff. Ein Dorftreff mit Biergarten gilt als beliebter Anlaufpunkt für Jung und Alt sowie für Radwanderer des beliebten Lutherwegs.Straßenqualität: Die Fahrbahndecke der Wetterstraße wurde umfassend saniert und modernisiert, was die Mikrolage optisch aufwertet und für eine ruhige Verkehrsführung sorgt.

2. Mobilität und ÖPNV direkt vor der Tür:
Für Pendler und Schüler bietet die Mikrolage eine extrem komfortable Anbindung direkt im Straßenverlauf:Bushaltestelle vor Ort: Die Haltestelle „Trais Wetterstraße“ ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.Schulbus- und Pendlerlinien: Von hier aus verkehren die Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV), darunter direkte Verbindungen (wie die Linien GI-62 und FB-52) zu den weiterführenden Schulen im benachbarten Lich oder nach Butzbach.

3. Alltagsinfrastruktur im nahen Umkreis:
Da Trais ein reiner, verkehrsberuhigter Wohnbezirk ist, konzentriert sich die kommerzielle Infrastruktur auf das direkte Umland, welches dank der Lage an der K 166 perfekt angebunden ist:Versorgung im Hauptort (ca. 2–3 Minuten): Der Kernort Münzenberg liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Dort befinden sich Kitas, Grundschulen und die historische Burg Münzenberg.Einkaufszentren (ca. 8–10 Minuten): Umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Fachmärkte, Supermärkte), Ärzte, Apotheken sowie Bahnhöfe mit Anschluss nach Frankfurt am Main finden sich in den angrenzenden Städten Butzbach und Lich.

Ausstattung

Eckdaten:
• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
• Standort: Münzenberg-Trais
• Grundstücksgröße: ca. 543 m²
• Zusätzliches Gartengrundstück: ca. 490 m²
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Nutzfläche: ca. 88 m²
• Baujahr Wohnhaus: 1964
• Umfangreiche Modernisierung: 2010–2013
• Dachsanierung: 2016

Ausstattung:
Wohnhaus
• Massive Bauweise
• Putzfassade
• Neue Haustür (2010)
• Moderne Einbauküche (2011), kann evtl. zusätzlich erworben werden.
• Modernisiertes Badezimmer (2013)
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
• Kunststoff-Isolierfenster unterschiedlicher Baujahre

Nebengebäude:
• Fachwerkbauweise
• Obergeschoss 2012–2013 zu Wohnzwecken ausgebaut
• Zusätzliches modernes Badezimmer
• Partyraum im Erdgeschoss
• Lagerraum
• Heizungsraum

Technische Modernisierungen:
• Gas-Zentralheizung (2013)
• Erneuerung der Elektroinstallation (2010)
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen (2010)
• Neue Dacheindeckung (2016)

Bodenbeläge:
• Laminat
• Fliesen
• Parkett

Außenbereich:
• Geschützter Innenhof
• Schuppen
• Keller
• Großzügiger Garten
• Separates Gartengrundstück direkt an der Wetter

Besonderheiten:
• Umfangreich modernisiertes Wohnhaus
• Zusätzliche Wohnfläche im ausgebauten Nebengebäude
• Zwei moderne Badezimmer
• Gemütlicher Kaminofen
• Partyraum für Feiern und gesellige Zusammenkünfte
• Großes separates Gartengrundstück direkt am Wasser
• Ruhige Lage mit naturnahem Wohnumfeld
• Vielseitig nutzbares Anwesen für Familien, Hobbygärtner oder Menschen mit Platzbedarf

Sonstige Angaben

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
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Inhaber:
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Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

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