Ein Zuhause für das Leben – und ein Fundament für die Zukunft

Exposé: Ein Zuhause für das Leben – und ein Fundament für die Zukunft

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus in ruhiger Lage von Titz-Ameln ist weit mehr als eine klassische Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Für Familien bietet es Raum, Charme und einen Garten, in dem Erinnerungen wachsen können. Für Investoren ein Substanzobjekt mit klarer Wertsteigerungsperspektive.

Auf zwei Etagen und ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wohnbereich.
Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein.
Mehrere Garagen und ein separater Partyraum schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Familie oder als vermietbare Fläche.

Das 584 m² große Grundstück bietet Raum zur Erweiterung, zur Gartengestaltung oder auch zur Wertentwicklung. Die solide Massivbauweise mit Betondecken, Betontreppe und kleinem Gewölbekeller bildet ein stabiles Fundament – ideal für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Zwar ist die Ausstattung noch auf dem Stand der letzten Modernisierung (1975) – mit Teppich- und PVC-Böden sowie Öl-Heizung – doch genau hier liegt das Potenzial: Für Eigennutzer bedeutet das Gestaltungsfreiheit, für Investoren die Chance, durch gezielte Sanierung eine attraktive Mietrendite zu erzielen. Die Raumstruktur spricht Singles, Paare, kleine Familien oder WGs gleichermaßen an.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und exzellente Anbindung. Der ÖPNV ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, die Autobahn in 4 Minuten mit dem Auto. Der Hauptbahnhof ist nur 13 Minuten entfernt, der nächste Flughafen in unter 25 Minuten – ideal für Berufspendler, Familien oder Mieter mit Mobilitätsanspruch.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Haus bietet seltene Flexibilität, ehrliches Potenzial und eine Lage, die sowohl emotional als auch strategisch überzeugt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern.

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Lage

Zwischen sanften Feldern und altem Baumbestand liegt Titz-Ameln – ein Ortsteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe des Ländlichen und die Nähe zum Puls der Stadt. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Leben mit Raum zum Durchatmen, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

Gerade einmal eine Gehminute entfernt bringt Sie der öffentliche Nahverkehr bequem ans Ziel. In nur 4 Autominuten erreichen Sie die Autobahn – ideal für alle, die täglich pendeln oder spontan losfahren möchten. Der Hauptbahnhof ist in nur 13 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle Richtungen. Und wenn die Reise weitergeht: Der nächste Flughafen liegt gerade einmal 24 Minuten entfernt.

Auch der Alltag ist hier entspannt organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar – viele Wege lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen.

Titz-Ameln ist mehr als ein Wohnort. Es ist ein Ort zum Ankommen – für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Verbindungen legen.

Ausstattung

-Baujahr: ca. 1966 (1975 umfassende Modernisierung)

-Wohnfläche: ca. 128 m² auf 2 Etagen

-Grundstück: ca. 584 m²

-4 Zimmer, 2 innenliegende Bäder, separates Gäste-WC

-Böden: Teppich, PVC

-Heizung: Öl-Zentralheizung (älterer Stand)

-Massive Bauweise mit Betondecken und Betontreppe

-Gewölbekeller (klein, funktional)

-Mehrere Garagen

-Separater Partyraum (einfacher Zustand, vielseitig nutzbar)

-Garten: gepflegt, großzügig, ruhige Ausrichtung

-Allgemeiner Zustand: sanierungsbedürftig, aber sauber und geordnet

Häuser Titz

Im HomeBooster Verzeichnis findet sich diese Immobilie unter Titz. Die Angeben des Anbieters lauten Immospekto GmbH & Co. KG Ansprechpartner Jürgen Schmitz, Falkenweg 45 in 52399 Merzenich. Nordrhein-Westfalen ist hier die Oberkategorie dieses Immobilienexposé's.

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