Ein Paradies für Pferdeliebhaber Einfamilienhaus mit ca. 12.645 m² Grundstück in Idafehn!

Exposé: Ein Paradies für Pferdeliebhaber Einfamilienhaus mit ca. 12.645 m² Grundstück in Idafehn!

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Wer sich nach einem Zuhause mit viel Platz, Natur und zahlreichen Möglichkeiten sehnt, findet in dieser Immobilie in Idafehn ganz besondere Voraussetzungen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.645 m² verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit weitläufigen Außenflächen und verschiedenen Nebengebäuden. Insbesondere für Pferdeliebhaber, Tierhalter oder Menschen mit Platzbedarf bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.

Auch hinsichtlich bereits erfolgter Modernisierungen hat die Immobilie einiges zu bieten. Das Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie einen separaten, ebenerdigen Duschbereich. Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert. Auch das Dach ist noch nicht alt. Damit wurden bereits wichtige Bereiche des Hauses modernisiert, während gleichzeitig Raum bleibt, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Die weitläufigen Grünflächen schaffen ein herrliches Gefühl von Freiheit und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Pferdehalter ist das Anwesen besonders interessant: Eine Pferdebox ist bereits vorhanden und ein weiterer Bereich kann beispielsweise als Sattelkammer genutzt werden. Hinzu kommt eine großzügige Überdachung, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Offenstall, Unterstand für Tiere oder geschützter Stellplatz für Fahrzeuge, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte anbietet.
Weitere Nebengebäude und Nutzflächen ergänzen das Platzangebot.

Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Nebengebäuden und der außergewöhnlichen Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Ob Pferdehaltung, Tierhaltung, Hobby, großzügige Lagerflächen oder einfach der Wunsch nach viel Privatsphäre und einem Leben mitten im Grünen, hier lässt sich vieles miteinander verbinden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Lage

Idafehn ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie die typisch ostfriesische Fehnlandschaft aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Ostrhauderfehn ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Städte Leer, Papenburg und Friesoythe sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen und bieten zahlreiche weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote. Die reizvolle Umgebung mit ihren Kanälen sowie den zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht Idafehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Highlights:

- ca. 12.645 m² großes Grundstück
- ca. 147 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Gasheizung von 2017
- besonders interessant für Pferdehalter & Tierliebhaber
- Pferdebox vorhanden
- separater Bereich, z. B. als Sattelkammer nutzbar
- große Überdachung, z. B. als Offenstall oder Fahrzeugunterstand nutzbar
- großzügige Grün- und Freiflächen
- modernisiertes Badezimmer
- erneuerte Fenster
- Dach bereits erneuert
- Doppelcarport
- weitere Nebengebäude
- Fahrradraum
- Holzlager
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
- ruhige und naturnahe Lage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Flur/ Eingangsbereich: 4,12 qm
Flur: 3,58 qm
Flur: 7,70 qm
Flur: 6,30 qm
Küche: 10,82 qm
Wohnzimmer: 19,90 qm
Esszimmer I: 16,11 qm
Esszimmer II: 12,18 qm
Kinderzimmer: 8,74 qm
Badezimmer: 7,73 qm
WC: 1,50 qm
Hauswirtschaftsraum: 13,65 qm
Heizungsraum: 6,97 qm
Abstellraum: 2,02 qm
Abstellraum: 1,08 qm

Dachgeschoss
Flur: 8,12 qm
Schlafzimmer: 16,65 qm

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 193.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Häuser Ostrhauderfehn

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