Ein geräumiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten in Nordhastedt zu verkaufen

Exposé: Ein geräumiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten in Nordhastedt zu verkaufen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese in Massivbauweise errichtete Immobilie mit gestrichener Verblendsteinfassade bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Nutzung als drei separate Wohneinheiten. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Aufteilung in drei voneinander unabhängige Wohnbereiche.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer. Mittelpunkt ist der beheizte Wintergarten mit Kaminanschluss, der den Wohnbereich erweitert und eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem stehen eine Einbauküche, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Abstellraum und der Heizungsraum zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, mit zwei weiteren Zimmern. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Küche ohne Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Wintergarten im Gewächshausstil zur Verfügung sowie eine überdachte Terrasse.

Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Pantryküche und Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein Wannenbad.

Im gesamten Haus sind Kunststofffenster verbaut, teilweise mit elektrischen Außenjalousien. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Terrazzofliesen, Fliesen, Parkett, Designvinyl-Belag, Laminat und Teppich.

Das eingewachsene Grundstück bietet mehrere Außenbereiche mit insgesamt drei Terrassen. Die Zufahrt erfolgt über eine zweiflügelige Gartenpforte auf eine großzügige Auffahrt mit Carport und zwei weiteren Stellplätzen. Insgesamt bietet die Immobilie eine flexible Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 218,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Gaszentralheizung, Gebäudebaujahr 1974.

Lage

Nordhastedt hat ca. 2.800 Einwohner und verfügt über eine gute lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind direkt im Ort vorhanden. Auch eine Grundschule, Kindertagesstätte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen (Bsp. Waldschwimmbad) sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls mit Bahn- und Busanbindung attraktiv. Die nahegelegene Kreisstadt Heide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 7 km) und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Über die Autobahn A23 besteht eine gute Anbindung Richtung Hamburg, mit ca. 1 Stunde Fahrzeit.

Weite Felder, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Nordseeküste bieten einen hohen Erholungswert.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Häuser Nordhastedt

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Nordhastedt. Die Angeben des Anbieters lauten Diedrich & Diedrich Immobilienmakler GmbH & Co. KG Ansprechpartner René Diedrich, Friedrichswerk 20 in 25746 Lohe-Rickelshof.

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