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Exposé: ***Ein-Familienhaus***tolle-Lage***Garten***Video***

PLZ /Ort:

44269 Dortmund

Kaufpreis

195.900,00 €

Wohnfläche

173,79 m²

Zimmer

6

Grundstücksfläche

360,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

173,79 m²

Nutzfläche:

36,92 m²

Grundstücksfläche:

360,00 m²

Gartenfläche:

240,00 m²

Dachbodenfläche:

17,16 m²

Preise

Kaufpreis:

195.900,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % Käuferprovision

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

1-205

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Dielen

Bad:

Fenster

Küche:

Offene Küche

Stellplätze (Anz.):

1

Zimmer:

6

Schlafzimmer:

4

Badezimmer:

1

Seperate WC:

2

Baujahr:

1902

denkmalgeschuetzt:

1

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

10-2022

Endenergiebedarf:

197.3

Ausstattung

Immobilien AusstattungRäume veränderbar

Immobilien AusstattungGartennutzung

Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Immobilien AusstattungAbstellraum

Immobilien AusstattungRolladen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in richtig toller Lage Dortmund-Schüren wurde 1902 in Teilfachwerk gebaut.

Auf mehr als 170m² reiner Wohnfläche ist viel Platz für Sie und ihre Familie.
Zusätzlich stehen ihnen fast 12m² Hobbyraum zur Verfügung.

Sollte das immer noch nicht ausreichen gibt es noch eine Ausbaureserve von fast 18m² im Dachgeschoß.
Das Haus ist im Innenbereich sehr gepflegt und lädt zum Wohnen ein.
Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 79m² das Wohnzimmer, eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro, das Tageslichtbadezimmer, zwei Aufgänge ins Obergeschoß und zusätzlich etwa 20m² Hobby und Heizungsraum.

Die Wohnräume im EG sind mit Parkett ausgelegt und haben eine Höhe von ca. 2.20 m

Im Obergeschoß befinden sich 4 Räume, ein Ankleidezimmer und zwei WC´s. Die Deckenhöhen sind hier ca. 2m, im Ankleidezimmer 1,85 m bis 1,90 m.
Die Böden sind mit Teppich versehen.

Das Dachgeschoß hat wieder eine normale lichte Höhe und ist auf einer Seite mit einem Schlafzimmer und einem Vorraum/Diele versehen.
Die andere Seite steht ihnen als Ablagefläche zur Verfügung oder für einen weitern Raum.

Das Haus steht auf insgesamt 360m² Grundfläche.

Der nicht einsehbare Garten hat eine Größe von etwa 230 m² und ist nach etwas Gartenarbeit eine tolle Entspannungsoase.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sollten durchgeführt werden:

- Fassadenerneuerung
- Abdichten der östlichen Kellerseite (kleines Stück) um Eindringen von Wasser zu verhindern
- Teil-Fenstererneuerung

Das Dach hat Moos angesetzt und kann gesäubert werden.
Letzteres ist bereits auf der gesamten Fläche gedämmt.

Ein tolles Haus in toller Lage.

Wir freuen uns auf ihre Nachricht.

Ein Angebot für die Sanierungsarbeiten liegt uns bereits vor.
Auch für ihre Finanzierung haben wir auf Wunsch einen geeigneten Partner.

Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

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Ein Video mit Außenflug finden Sie auf unseren Youtube-Kanal unter:

https://www.youtube.com/watch?v=3q75cd2R0Qg&feature=youtu.be
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Die Lage Dortmund- „Alt-Schüren“ ist hochwertig und sehr beliebt.

Angrenzend befinden sich Aplerbeck, Berghofen und Hörde.
Der Phoenix-See erstreckt sich in 1.100 Metern neben dem Haus.

Kleinere Läden stehen ihnen hier in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die großen Einkaufsmöglicheiten befinden sich im Rodenbergcenter oder der Hörder Innenstadt.

Spielen Sie gerne Fußball? Schauen Sie doch mal beim BSV-Schüren vorbei. Der Sportverein ist Fußläufig sehr schnell erreichbar.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- Einfamilienhaus
- ruhige Straße
- beliebte Lage
- Garten
- Rollläden
- Torzugang mit Parkplatz
- Tageslichtbadezimmer(von 2009) mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung
- Parkett im Erdgeschoß
- Einliegerwohnung (ca. 35m²) und/oder zweiter Eingang möglich
- Hobbyraum / Werkstatt
- über 170 m² Wohnfläche

Ein Video mit Außenflug finden Sie auf unseren Youtube-Kanal unter:

https://www.youtube.com/watch?v=3q75cd2R0Qg&feature=youtu.be





Häuser Dortmund

Das Immobilieninserat gehört zur Kategorie Dortmund. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.


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Anbieter

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PSC-Immobilien Patrick Steve Clarke

Patrick Steve Clarke

Ziethenstraße

44141 Dortmund

Telefon:

Maklerwebsite:

www.psc-immobilien.de

USt.-ID:

317/2099/2417

Aufsichtsbehörde:

Dortmund


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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