Ein Anwesen, das Maßstäbe setzt! *Raum für Leben, Tiere und Natur – mit unverbaubarem Ausblick*

Exposé: Ein Anwesen, das Maßstäbe setzt! *Raum für Leben, Tiere und Natur – mit unverbaubarem Ausblick*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Es gibt Orte, die man nicht einfach betritt und man kommt bei ihnen an.
Dieses besondere Anwesen inmitten von Werpeloh ist ein solcher Ort.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.072 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Raum zum Atmen lässt.

Nach vorne eingebettet in das Dorfleben, öffnet sich der Blick nach hinten in eine weite, offene Landschaft, in der Felder und Himmel miteinander verschmelzen.

Ein seltener Ort, an dem sich Geborgenheit und Freiheit die Hand reichen.

Das Einfamilienhaus mit rund ca. 192 m² Wohnfläche und neun liebevoll verteilten Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, erzählt von Leben, Wachstum und Gemeinschaft. Ergänzt wird es durch großzügige Nebenflächen und Stallungen mit insgesamt etwa 214 m², die Raum für Träume, Ideen und neue Wege bieten.

Die Terrasse, offen zum Grünen, wird zum stillen Rückzugsort – ein Platz für Morgenkaffee im ersten Licht, für lange Abende unter weitem Himmel, für das Gefühl, genau dort zu sein, wo man sein möchte.

Ein markantes Nebengebäude mit weitläufigen Garagen- und Stallbereichen von rund ca. 214 m² verleiht dem Anwesen zusätzliche Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause.
Es ist ein Ort für Menschen, die Weite suchen, Ruhe schätzen und das Besondere erkennen.

Erdgeschoss:

Speisekammer: c. 5,11m²
Flur: ca. 2,56m²
Küche: ca. 18,02m²
Esszimmer: ca. 17,21 m²
Wohnzimmer: ca. 27,70 m²
Schlafzimmer: ca. 15,11 m²
Schlafzimmer: ca. 10,79 m²
Flur Hauseingang: ca. 12,76 m²
Bad: ca. 6,28 m²


(gesamte Fläche EG: ca. 115,54 m²)

Obergeschoss:

Flur: ca. 14,29 m²
Schlafzimmer: ca. 11,34 m²
Schlafzimmer: ca. 14,85 m²
Schlafzimmer: ca. 9,62 m²


(gesamte Fläche OG: ca. 49,80 m²)

Zimmerausbau OG1: ca. 16,79 m²
Zimmerausbau OG2: ca. 6,21 m²
Zimmerausbau WC OG2: ca. 3,57

(Ausbauzimmer gesamt; ca.26,57m²)

Zuzüglich ca. 41,52m² Teilunterkellerung – der Kellerbereich dient der Energie und-Wasserversorgung sowie als Heizungsraum und praktische Vorratsräume.

Großzügiges Nebengebäude mit Garagen- und Stallflächen auf ca. 172 m².

Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2035
Endenergiebedarf: 437,30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2002
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen der Gemeinde Werpeloh und zeichnet sich durch seine ländliche Prägung, seine Nähe zur Natur und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte aus.

Die besondere Lage vereint auf angenehme Weise zentrale Erreichbarkeit und naturnahe Ruhe.

Trotz der Einbindung in den Ortskern eröffnet sich vom Grundstück aus ein freier Blick in die umliegende Feldlandschaft – ein seltenes Zusammenspiel aus Dorfnähe und unverbaubarer Weite.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die umliegenden Orte und größeren Städte lassen sich über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichen, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet.

Die Umgebung ist geprägt von Weite, Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig eine gute Anbindung bietet.

Wer naturnah wohnen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchte, findet hier einen besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

* Die funktional gestaltete Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

* Eine großzügige Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Momenten in ruhiger Umgebung ein.

* Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl und bildet das Herzstück des Hauses.

* Umfangreiche Nutzflächen mit Stallungen und Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Tierhaltung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 437.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Häuser Werpeloh

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