Ehemal. Cafe, 417qm Nfl., ca. 900qm Gs, 10 Stellpl., auch als Loftwohnung nutzbar.
Exposé: Ehemal. Cafe, 417qm Nfl., ca. 900qm Gs, 10 Stellpl., auch als Loftwohnung nutzbar.
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Gesamtfläche
Gesamtfläche
Flächen
Nutzfläche:
420,00 m²
Gesamtfläche:
420,00 m²
Gartenfläche:
900,00 m²
Preise
Kaufpreis:
380.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
10581
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Zustand:
gepflegt
Stellplätze (Anz.):
10.00
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Seperate WC:
1
Baujahr:
1971
Energiepass
Gültig bis:
2028-01-10
Stromwert:
230.30
Wärmewert:
230.30
Wertklasse:
G
Baujahr:
1971
Ausstattung
Kabel/Sat/TV
barrierefrei
Objektbeschreibung
Dieser großzügige, loftartige Anbau entstand im Zuge der Erstellung eines Mehrfamilienhauses. Es wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie wurde bis 2001 als Tanzcafe genutzt und 2002 zu einer rechtlich genehmigten, riesigen Loftwohnung umgebaut und saniert.
Eine erneute gewerbliche Nutzung ist jederzeit wieder möglich.
Die Loft-Wohnung ist aufgeteilt in einen 263 qm großen Wohn-Ess- und Kochbereich mit einer offenen Gastroküche und Zugang zur großzügigen Terrasse.
Weiter stehen ein großes Schlafzimmer mit sep. Ankleideraum, ein großes und modernes Tageslichtbad mit einem Saunabereich, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum zur Verfügung.
Im Besitz des Eigentümers befindet sich im selben Gebäude noch ein 1-Zimmerappartement, welches zu einem günstigen Kaufpreis mit erworben werden kann. Somit hätte man die Mehrheit in der Wohngemeinschaft.
Die Fußböden sind gefliest oder mit Parkett belegt.
Bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen:
* 2001 Innensanierung
* 2001 Einbau neur Kunststoff-Fenster
* 2017 Einbau einer neuen neuen Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Lage
Der Markt Pyrbaum liegt als westlichste Gemeinde des Regierungsbezirks der Oberpfalz 20 km südöstlich der Stadt Nürnberg. Sein Gebiet ist größtenteils von Wald bedeckt. Als einzige Gemeinde der Oberpfalz gehört Pyrbaum zur Region Franken. Der Ort liegt auf einer Anhöhe. Der Ortsteil Neumühle ist der westlichste Punkt der Oberpfalz.
Pyrbaum wird auch „Tor zur Oberpfalz“ genannt. Es war die erste Gemeinde Bayerns, die bereits am 1. Oktober 1970 die Gemeindegebietsreform vollzogen hat. Pyrbaum wird oft als Gemeinde mit dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Bayerns bezeichnet.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.
Mit dem Bus erreicht man in ca. 10 Minuten den S-Bahnhof Postbauer-Heng. Von dort aus sind es noch ca. 15-20 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Die Autobahnen A6 - A9 - A73 sowie die Bundesstraße Nürnberg-Neumarkt sind rasch zu erreichen.
Ausstattung
* Sauna
* Gastroküche
* ca. 10 KFZ-Stellplätze
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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